5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047377
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in einer ländlichen Lage in Rohr, einer Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Eigennutzung bietet.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m². Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohnräume, einen Wintergarten sowie eine Küche inklusive Einbauküche und 2 Badezimmer, wovon eines mit Dusche und eins mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzend laden eine Loggia und eine Terrasse zur Entspannung im Freien ein.
# Ausstattung
+ Ländliche Lage
+ Terrasse und Loggia
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Wintergarten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.319,76 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,59 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 172 m²
# Lagebeschreibung
Die gemütliche Wohnung überzeugt durch ihre überaus idyllische Lage am Ortsrand von Regelsbach, einem Ortsteil der 3.700-Einwohner-Gemeinde Rohr, ca. 17 km von Nürnberg entfernt. Weitläufige Wiesen und Felder in Verbindung mit einer ortsansässigen Grundschule in wenigen Gehminuten Entfernung bieten vor allem Familien mit Kindern hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.
Lediglich ca. 11 Autominuten trennen Sie außerdem von der 40.000-Einwohner-Stadt Schwabach, die mit einer Vielzahl von Supermärkten, Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot eine gute Versorgung ermöglicht. Familien finden hier außerdem weiterführende Schulen, während sich der nächste Kindergarten bereits im nur ca. 5 Autominuten entfernten Ortsteil Kleinweismannsdorf befindet.
Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Regelsbach Schulhaus”, die Sie an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Die Bundesstraße 14 verläuft ebenfalls in komfortabler Reichweite und bindet Sie gut an das regionale Straßenverkehrsnetz an. Anschluss an die Autobahn 6 erhalten Sie in Schwabach. Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich umliegende Städte wie Zirndorf, Fürth oder Oberasbach in ca. 20 Fahrminuten erreichen.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 528250ab42
