Haus zum Verkauf €439.000
Dorfstraße 31, 13059 Berlin - Hohenschönhausen

Mitten im alten malerischen Dorfkern am Wartenberger
Dorfteich befindet sich in der Dorfstr. 31 das hier angebotene
massive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1920. Im
Jahre 1998 erfolgte eine umfassende Kernsanierung vom reinen
Wohnhaus zum teilweisen Geschäftshaus mit einer großzügigen
Zweizimmerwohnung inkl. Wannenbad im Dachgeschoss sowie
Büros mit 2 GWC und 2 kleineren Küchen im Erdgeschoss. Die
Planung einer großen Wohnküche ist unkompliziert realisierbar.
Aktuell ist die Nutzung nur zu Wohnzwecken. Neben einer
zentralen Hauseingangstür verfügt das aus dickem Gemäuer
bestehende Gebäude über eine Nebeneingangstür an der
Rückseite, wo sich die Gartenterrasse und eine große massive
Doppelgarage befindet. Wer neben der innerstädtischen und
idyllischen Lage eine pflegeleichte Immobilie ohne große
Gartenfläche sucht, ist hier an der richtigen Adresse.

- massives Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller in
Dorfkernlage
- Baujahr ca. 1920
- ca. 180 qm Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 Gäste-WCs
- Holzfenster mit neuem Anstrich
- Gaszentralheizung
- Gartenterrasse
- massive Doppelgarage

Modernisierung ab 1998:
- Dacheindeckung neu
- Holzfenster
- Elektroleitung neu
- Heizungs- und Wasserrohre neu
- Heizkörper neu
- Gasheizung neu 2019
- Fußböden neu
- Innentüren neu
- Fassadenanstrich neu 2022

Berlin-Wartenberg gehört zum Stadtbezirk Lichtenberg.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ländlichen
Idylle direkt am sanierten Wartenberger Dorfteich mit den zwei
bronzenen Störchen und ist doch auch stadtnah angebunden.
Fußläufig befindet sich eine Buslinie, die zum S-Bahnhof
Wartenberg führt. Ebenso nur wenige Fußminuten entfernt
befindet sich eine Grund- und eine Oberschule sowie
verschiedene Supermärkte.
Diverse Kindertagesstätten.
Ärztliche Versorgung, Restaurants, Freizeitangebote und
Einkaufsmöglichkeiten sind im Wohnumfeld mehr als
ausreichend vorhanden.

Die Nutzung ist als reines Wohnhaus, als reines Büro/ Geschäftshaus, gemischtes Wohn- und Geschäftshaus oder auch für 3 Zweizimmerwohnungen zur Vermietung möglich.
Besichtigungen sind kurzfristig zu vereinbaren. Eine unangemeldete Besichtigung oder Kontaktaufnahme werden von den Verkäufern nicht gewünscht.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.