4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
55299 Rheinland-Pfalz - Nackenheim

# Objektbeschreibung
Diese große 4-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit in bevorzugter und ruhiger Lage von Nackenheim. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich hat durch die integrierte Galerie den Charme einer Loft-Wohnung und bietet mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon einen phantastischen Weitblick ins Grüne.
Auf gleicher Ebene liegen auch zwei weitere Zimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste WC. Eine innen liegende Treppe führt ins Dachgeschoss, das mit einer offen gestalteten Galerie glänzt. Von dort aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches Sie ganz nach ihren Bedürfnissen nutzen können.
Im Keller stehen allen Bewohnern gemeinsame Räumlichkeiten für Waschmaschinen, Trockner und Fahrräder zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen großen Kellerraum mit Fenster und einem PKW-Stellplatz.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermietern oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Nackenheim, mit seinen ca. 6.100 Einwohnern, ist eine idyllisch zwischen Rebhügeln und dem Rhein gelegene Gemeinde, deren Weinberge vor 1.250 Jahren erstmals urkundlich erwähnt wurden. Der Dichter und Dramatiker Carl Zuckmayer wurde 1896 hier geboren. In seinem Stück "Der fröhliche Weinberg" hat er seiner Heimat ein bleibendes Denkmal gesetzt.
Nackenheim liegt 14 km südlich von Mainz und ist über die B 9 vierspurig an das Autobahnnetz (A60) angebunden. Auf der Bahnstrecke Mainz-Worms besteht S-Bahnanbindung. Ein Landesteg am Rheinufer ermöglicht das Anlanden von Passagierschiffen aller Größe. Radwege verbinden Nackenheim mit Bodenheim, Mainz, Nierstein und Lörzweiler.
Kindergärten, Grundschule und Gymnasium finden Sie vor Ort ebenso wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152,72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.08.2021
Gültig bis: 2031-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5321-004306