4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.000
95028 Bayern - Hof

Objektbeschreibung:
Diese erst kürzlich sanierte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses und bietet dank ihrer umfangreichen Sanierung eine Top-Geldanlage.

Die helle Altbauwohnung befindet sich in einer beliebten Lage in Hof unweit der Altstadt. Zu Fuß kann man den Hofer Stadtkern mit seinen vielen Cafés, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichen. Der Busbahnhof sowie das Hofer Schwimmbad liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der Deckenhöhe von etwa 3 m verfügen die Wohnräume dieser Wohnung über den begehrten Altbaucharme, teilweise sind die Decken mit Holz verkleidet. Die hellen Zimmer sind mit einem Design-Vinylboden ausgestattet. Im gefliesten Tageslichtbadezimmer befinden sich Waschtisch, Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss.

Über Gasthermen wird das Mehrfamilienhaus beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über die vorhandenen Boiler. Die neu eingebauten Fenster sind doppelt verglast und unterstützen somit ein behagliches Raumklima.

Die komplette Liegenschaft befindet sich auf einem 280 m² großen Grundstück. Sie ist teilunterkellert und verfügt über 5 Etagen sowie einen Dachboden.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

Zimmer 1 ca. 17,2 m²
Zimmer 2 ca. 17,9 m²
Zimmer 3 ca. 16,5 m²
Zimmer 4 ca. 12,9 m²
Küche ca. 8,0 m²
Bad ca. 5,8 m²
Flur ca. 5,6 m²
Abstellkammer ca. 2,1 m²

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.

Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.

Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter – in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

Sonstiges:
Der Energieausweis wurde durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 01814