Haus zum Verkauf €695.000 340 m²
02826 Görlitz (Südstadt)

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1898
frei ab nach Absprache

+ Gepflegter Altbauflair
+ Soll-JNKM: ca. 48.000 €
+ Denkmalschutz
+ Gehobene Ausstattung
+ 9 Balkone
+ Aufzug
+ Keller
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Objektnr: 1047271

Verkauft wird hier ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 14 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.550 € erwirtschaften. Durch Mietanpassungen lassen sich Solleinnahmen in Höhe von ca. 48.000 € p.a. erzielen, sodass sich Ihnen hier eine ideale Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage eröffnet.

Die 1898 erbaute Immobilie begeistert mit einer historischen Fassade, hinter der sich hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 31,45 m² bis ca. 68 m² befinden, die in Kombination mit dem gepflegten Altbaucharme und einem Aufzug hervorragende Vermietungsbedingungen garantieren. Das Objekt ist im Jahr 2000 umfassend saniert worden und befindet sich in vorbildlichem Zustand. Das Objekt verfügt über einen innen liegenden Aufzug und 9 Balkone, die im Zuge der Kernsanierung verbaut wurden. Dies stellt auch in Zukunft eine breite Zielgruppe an potenziellen Mietern sicher und sorgt für eine gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten. Kellerabteile runden das auf einem etwa 340 m² großen Grundstück befindlichen Angebot bestens ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.550,00 EUR

Gesamtfläche: 701,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl Balkone: 9, 3 Etagen, modernisiert: 1998

02826 Görlitz (Südstadt)

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine innenstadtnahe Lage in der sächsischen 57.000-Einwohner-Stadt Görlitz. Nicht nur der attraktive Standort im Dreiländereck Deutschland-Tschechien-Polen trägt zu einer wachsenden Beliebtheit der Großen Kreisstadt bei. Auch die malerische Altstadt, die von den Zerstörungen des Zweiten Weltkrieges fast vollständig verschont blieb, verleiht Görlitz seinen ganz besonderen Charme. Prächtige Bauwerke aus Spätgotik, Renaissance, Barock, Gründerzeit und Jugendstil sind im Original erhalten geblieben und säumen hier die Straßen.

In einer verkehrsgünstigen Lage in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof und der historischen Altstadt gelegen, besticht die Wohnlage durch eine perfekte Kombination aus Zentralität und Naturnähe, gepaart mit einer ideal ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Die Familienfreundlichkeit der Wohnlage wird durch verschiedene Schulen, Kindergärten und -tagesstätten unterstrichen, die sich ebenfalls im unmittelbaren Umkreis befinden.

Die nur etwa 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, und auch der Görlitzer Bahnhof ist in nur ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nahe gelegene Bundesstraße 99 sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.