2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €237.000 59 m²
55299 Nackenheim

frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Anbauküche in grünmetallic
Neuer Vinylboden im Wohnzimmer.
Fliesen in Flur und Küche
Teppichboden im Schlafzimmer
Der Bodenbelag der Terrasse wurde ebenfalls erneuert.
Garage mit einem Stellplatz davor

Viele weitere Informationen und Bilder sowie der Grundriss finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de
Auf Anfrage lassen wir Ihnen auch gerne eine virtuelle Vorabbesichtigung zukommen.

Eine sehr praktische und sehr schöne 2 Zimmerwohnung mit gemütlicher Terrasse in ruhiger Lage mit herrlicher Fernsicht.
Diese Terrasse werden Sie noch lieben.

Sie erhalten hier eine sehr gepflegte Eigentumswohnung. Auch die Aufteilung ist wohl durchdacht, wenig Verkehrsfläche dafür mehr Fläche für die Räume.

Flur, Wohn-/Ess- und Küchenbereich sind modern und offen gestaltet. Die Wohnung wirkt mit dem bodentiefen Fenster über die gesamte Breite des Wohnzimmers sehr schön lichtdurchflutet und hell. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Neben der Küche befindet sich eine sehr praktische Abstellkammer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet.


Der dazugehörige Keller hat eine normale Größe. Waschmaschine und Trockner finden Platz im Waschkeller. Und auch Ihr wertvolles Fahrrad kann sicher im Fahrradkeller oder in ihrer eigenen abschließbaren Einzel - Garage abgestellt werden.

Das Angebot wird von einem Stellplatz mit nachfolgender Garage noch aufgerundet.

Fazit: Eine sehr schöne helle 2 Zimmerwohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit unverbaubarer Aussicht über die Terrasse. Eine praktische Wohnung für jung und alt gleichermaßen geeignet.

PROVISION:
Wir wurden von den Eigentümer beauftragt und werden auch ausschließlich vom Auftraggeber bezahlt. Sie als Käufer kaufen diese Immobilie provisionfrei, ohne zusätzliche Käuferprovision.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 148.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

WICHTIGE HINWEISE:

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

BESICHTIGUNGEN:
Frau Manuela Schmidt-Mucha ist Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie.

vermietbare Fläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

55299 Nackenheim

Nackenheim: Leben vor den Toren von Mainz
Die Ortsgemeinde Nackenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Dieser beliebte Weinbauort grenzt an den Rhein und an die Ortsgemeinden Bodenheim und Lörzweiler.
Nackenheim wurde im Jahre 772 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 6.000 Einwohnern.
Aufgrund der jüngst erschlossenen Wohngebiete liegt in Nackenheim hinsichtlich der Altersstruktur eine gute Durchmischung von Alt und Jung vor.

Die rheinhessische Ortsgemeinde Nackenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Das Herz der Gemeinde bildet das Ortsgemeinderathaus im Ortskern in Laufnähe zur imposanten Katholischen Kirche St. Gereon mit einem sehr aktiven Gemeindeleben.
Den Ansprüchen von Familien wird Nackenheim durch seine Grundschule, seinen drei Kindergärten und dem G8-Gymnasium im Ort gerecht. Zwei bzw. drei Bahnstationen entfernt, befindet sich die Carl-Zuckmayer-Realschule Plus Nierstein bzw. das G9 Gymnasium zu St. Katharinen Oppenheim. In Nackenheim gibt es Restaurants und kleine Geschäfte.
Der Volksmund sagt gerne Nackenheim im fröhlichen Weinberg. Dies ist eine Anspielung auf das bekannte Werk von Carl Zuckmayer. Sehr bekannt und beliebt sind die Festspiele der Carl-Zuckmayer-Gesellschaft in Mundart.
Erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Es gibt viele Wander- und Radwege am Rhein und in den Weinbergen.
Die rheinhessische Gemeinde Nackenheim mit seinen beiden vorgelagerten Inseln am linken Ufer des Rheins gelegen ist eingebettet in romantischer Landschaft. Durch das Naturschutz-gebiet Eichelsbachtal, den Rhein und die Weinberge am Roten Hang kommt der Wanderer, Spaziergänger und Ausdauersportler auf seine Kosten. Die wunderschönen Nachbargemein-den sind gut zu Fuß zu erreichen und sind ebenfalls touristisch mit Straußwirtschaften und Restaurants erschlossen.
Die ärztliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinarzt-Praxen und drei Zahnarztpraxen gesichert. In der anliegenden Nachbargemeinde Bodenheim gibt es das Ärztehaus Vitanum, drei Allgemeinarzt-Praxen, eine Kinderarztpraxis und ebenfalls drei Zahnarztpraxen. Stark ausgeprägt ist in Nackenheim auch das Vereinsleben, in das sich viele Einwohner aktiv einbringen.

Wer in Nackenheim lebt und in den umliegenden Großstädten arbeitet, profitiert von der direkten Anbindung an die Bundesstraße B9. Über sie ist die Mainzer Innenstadt nach etwa 15 Minuten Fahrt erreicht. Über das angrenzende Autobahnnetz dauert eine Fahrt nach Wiesbaden 20 Minuten, nach Frankfurt am Main 25 Minuten.
Nackenheim verfügt über einen Bahnanschluss, der Reisende bequem zur Arbeitsstelle/zur Schule nach Frankfurt/Main, Wiesbaden oder Mainz bringt. Die Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist optimal.

Im Internetauftritt der Verbandsgemeindeverwaltung Bodenheim befindet sich ein kleiner, feiner Imagefilm über das Leben in der VG.
Wir empfehlen, einfach mal reinzuschauen:

www.vg-bodenheim.de/vg_bodenheim/Tourismus/Film über die VG