Haus zum Verkauf €199.000 634 m²
09496 Marienberg

4,76% inkl. MwSt.

Baujahr: 1978
vermietet

Über den Straßeneingang gelangen Sie ebenerdig in die Keller- und Lagerräume. Diese wurden zum Teil vom jetzigen Eigentümer genutzt und können nach dem Verkauf den Mietern zugeteilt oder neu vermietet werden. Denkbar wäre auch ein weiterer Ausbau zu wohnlichen- oder gewerblichen Zwecken. Über das massiv gebaute Treppenhaus gelangen Sie dann in die beiden Wohnetagen. Den Mietergarten erreicht man über einen Zugang im 1.Obergeschoss. Hier können die Mieter sich erholen und alles individuell nutzen.

Am Haus gibt es kein Sanierungsstau. Lediglich die Dacheindeckung mit einer Schweißbahn ist nicht optimal. Das Haus ist ein Reihenendhaus und somit nicht freistehend.

Dieser Gebäudekomplex wurde ca.1978 erbaut, Ende der 90iger grundlegend kernsaniert und bietet seitdem einen ansprechenden Wohnkomfort.

Das Haus besteht aus insgesamt vier Wohnungen, verteilt auf 2 Etagen. Pro Etage gibt es zwei Wohnungen. Die Wohnungen wurden vor einem neuen Mietbeginn umfangreich saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und die Nutzung der großzügigen Gartenfläche direkt hinter dem Haus. Durch diese Vielseitigkeit ist die Möglichkeit einer Vollvermietung sehr gut gegeben.

Jährliche Mieteinnahmen für die Wohnungen: 14.220 Euro

Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie selbst verwaltet. Daher entstanden keine Verwaltergebühren.

Aufteilung der 4 Wohnungen
1. Obergeschoss: ca.50,40 m² und ca.71,52 m²
2. Obergeschoss: ca.56,33 m² und ca.71,52 m²

Sanierung Wohnungen:
- 2019: 2. OG rechts komplette Sanierung der Wohnung (2001/2002 Fenster)
- 2015: 2. OG links komplette Sanierung der Wohnung (teil. Elektrik, 2003 Fenster)
- 2009: 1. OG rechts: komplette Sanierung der Wohnung (2003 Fenster)
- 2000: 1. OG links: Komplette Sanierung der Wohnung (teil. Elektrik)

Sanierung Haus:
- 1999 Dacheindeckung
- 2004 Wohnungseingangstüren
- 2006 Treppenhaus gestrichen
- 2008 Haustüre, Gartentüre, Briefkastenanlage, Fenster EG
- 2009 Zählerschrank Elektro
- 2010 Außentreppe in den Garten, Außenfassadenanstrich (Giebel 2019)
- 2011 Kellerfenster
- 2017 Gashauptleitung erneuert

Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.55

09496 Marienberg

Die "Große Kreisstadt" Marienberg ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des sächsischen Erzgebirgskreises. Mit seinen reichlich 17.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Umgebung. Seit 2019 gehört der gesamte Stadtkern aufgrund seiner städtebaulichen Einzigartigkeit und des sehr guten Erhaltungszustandes zum Weltkulturerbe.

Neben vielen soliden Unternehmen trägt auch eine große Bundeswehr-Kaserne zum wirtschaftlichen Wohlergehen der Stadt bei. Über die Bundesstraßen B101, B171 und B174 ist die Ortschaft gut mit der Umgebung vernetzt.
In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto auch unser Nachbarland Tschechien.

Aufgrund dieser Kriterien ist Marienberg für die Menschen der Region ein sehr beliebter Wohnort. Günstige Wohnungen außerhalb von Plattenbausiedlungen sind oft nicht leicht zu finden.