2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €71.000 59 m²
09112 Chemnitz (Kaßberg)

5,95 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

- Jung saniertes Denkmalobjekt
- Sanierung 2007
- Stellplätze auf großem Grundstück
- Ruhige Lage in 30er Zone
- Schnelle Anbindung ins Stadtzentrum
- an grüner Allee gelegen
- Zweiraumwohnung
- Westbalkon
- modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Wohnzimmer mit Erker
- Eigenes Kellerabteil
- Eigener Außenstellplatz im Karree
- Separater Waschmaschinenanschluss auf selber Etage
- Robuster Laminatboden (3 Jahre jung)

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem malerischen Jugendstilhaus, welches im Jahre 2007 denkmalgerecht kernsaniert wurde. Es befindet sich im Herzen des Kaßbergs verkehrsberuhigt in einer 30er Zone an einer grünen Allee.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des schönen Hauses und ist daher besonders bequem zu erreichen. Vom Flur aus erschließen sich alle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen schönen Erker, welcher sich durch viel Lichteinfall und schönem Blick auf den Kaßberg ideal als Essecke eignet. Das Wohnzimmer ist mit der Küche verbunden, welche durch ihren quadratischen Schnitt besonders praktisch einzurichten ist.

Zur anderen Seite des Flurs geht das Schlafzimmer mit gemütlichem Westbalkon und Blick in den Innenhof ab.

Das Badezimmer ist mit einem Wanne, Deckenspots und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und aufgrund des jungen Sanierungsjahres auf einem modernen und zeitgemäßen Standard gefliest.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt neben der Wohnung außerhalb der Wohnungstür in einem separaten Raum, sodass sie in bequemer Nähe ohne Platzeinschränkung oder Geräuschkulisse Waschen können.

Alle Wohnräume sind mit robustem Laminatboden ausgestattet, welcher erst ca. 3 Jahre alt ist und über ein modernes Design verfügt. Badezimmer und Küche sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für weitere Abstellmöglichkeiten. Der Keller lässt sich für einen Altbau als trocken bezeichnen.

Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Außenstellplatz auf dem Grundstück im Innenkarree und macht dieses Angebot damit besonders attraktiv, da Stellplätze auf dem Kaßberg Mangelware sind und Vermietungsaktivitäten oder den eigenen Feierabend äußerst positiv beeinflussen. Der Stellplatz kostet 8.000,00 €.

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.

Nettorendite Soll in %: 5,4

5 Etagen, modernisiert: 2007

09112 Chemnitz (Kaßberg)

Der Kaßberg ist mit ca. 18.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und ist nicht nur die beliebteste Wohngegend in Chemnitz, sondern zählt auch zu den größten Jugendstilvierteln Europas. Er befindet sich am Rande der durch die Stadt fließenden "Chemnitz", direkt angrenzend an das Stadtzentrum, am höchsten Punkt deutlich über dem Niveau der unmittelbaren Innenstadt.

Die Häuser des Stadtviertels wurden überwiegend in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bis in die 20er Jahre des letzten Jahrhunderts errichtet.
Es dominieren die historischen Gestaltungselemente des Historismus, des Jugendstils sowie der Gründerzeit. Prächtige Fassaden und großzügige Grünzonen in Vorgärten und Innenhöfen erzeugen ein ganz besonderes Flair.

Seit den 90er Jahren des letzten Jahrhunderts wurden fast alle Gebäude saniert und äußerlich stilecht modernisiert.

Das Leben spielt sich in zahlreichen Lokalitäten und Cafés ab. Eingekauft wird in der Ermafa-Passage oder im Kaßbergcenter. Rasch ist man auch bei einem der zahlreichen Bäcker oder dem Bioladen um die Ecke. Insgesamt verfügt der Kaßberg über eine hervorragende Infrastruktur, wie zahlreiche Schulen, Gymnasien und Arztpraxen belegen. Durch das Amtsgericht und Landgericht, ist der Kaßberg ein traditioneller und hoch angesehener Anwalts-, Büro- und Dienstleistungsstandort für Chemnitzer Gewerbetreibende.

Abgerundet wird die sehr gute Erschließung des Stadtteils durch den nur 5 Autominuten entfernten Autobahnanschluss. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bestehen u.a. an der nahe gelegenen Weststraße.