Haus zum Verkauf €150.000
# Objektbeschreibung
Das Besondere dieser Immobilie erkennt man auf einen Blick: Die einmalige Lage - das Anwesen ist eingebettet und umgeben von herrlicher Natur: saftig grüne Wiesen und entspannendes Wasserplätschern...
Direkt durch die Immobilie läuft die Murach, ein Zufluss der Schwarzach zur Naab.
Das Gesamtanwesen ist in 2 Flurstücke aufgeteilt: auf dem einen Flurstück befindet sich das Wohnhaus samt Schuppen - dazwischen fließt die Murach - auf dem anderen Flurstück wurde die Garage sowie ein kleiner Freisitz und die Garten-/Wiesenfläche errichtet.
Ca. 1938/1940 wurde das charmante Wohnhaus errichtet, laut Planunterlagen erfolgte ca. 1962 der Teilausbau des Dachgeschoss.
In den letzten Jahren wurde das Gebäude überwiegend im Erdgeschoss bewohnt. Die Fenster wurden in 2006 erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster). Derzeit wird das Gebäude nur im Erdgeschoss mittels Einzelofen (Öl) sowie eines Kachelofens beheizt, Eine zentrale Heizungsanlage besteht nicht. Somit stehen Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen an (Sanitär, Bodenbeläge, Leitungen etc.), um das Wohnhaus wieder auf einen aktuellen Stand zu bringen.
Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und zeigen Ihnen die Vorzüge dieses charmanten Anwesen vor Ort! Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1028 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Pertolzhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Niedermurach im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf.
Der Ort liegt wunderschön eingebettet in die Natur, mitten im Naturpark Oberpfälzer Wald an der Murach. Direkt an Pertolzhofen führt der Bayerisch-Böhmische Freundschaftsweg (Radwanderweg) vorbei.
Die Staatsstraße 2159 führt durch Pertolzhofen, diese Staatsstraße verbindet die A 93 über Oberviechtach mit Stadlern
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich im ca. 8 km entfernten Oberviechtach.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 310,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.02.2022
Gültig bis: 2032-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 1978
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/422-422/0176
