2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
15711 Brandenburg - Königs Wusterhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047639

Mit Freude bieten wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Königs Wusterhausen zum Kauf an. Das Objekt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.560 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein vorteilhafter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 4.560 €
+ Hausgeld: ca. 200 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.335,02 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 49,25 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Königs-Wusterhausen, einer etwa 38.000 Einwohner zählenden Stadt im Speckgürtel von Berlin. Etwa ca. 35 km vom Zentrum der Hauptstadt entfernt, bietet sich hier eine ideale Nahversorgung und dank der hervorragenden Anbindung an Berlin zudem eine attraktive Wohnlage für Berufspendler.

Der tägliche Bedarf wird durch 2 Supermärkte in einer Entfernung von maximal 10 Gehminuten gedeckt. Im ca. 2,5 km entfernten Stadtzentrum sind weitere Supermärkte sowie verschiedene Einzelhändler, Dienstleister und Apotheken ansässig. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Fitnessstudios und vielem mehr sind ebenfalls in komfortabler Reichweite angesiedelt.

Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. In ca. 2,7 km Entfernung befindet sich der Regionalbahnhof Königs-Wusterhausen, der den Wohnort u.a. in etwa 34 Minuten mit dem Berliner Hauptbahnhof verbindet. Auch die S-Bahnlinie 46 verkehrt hier bis nach Berlin-Westend. Die Bundesstraße 179 und die Autobahn 10 sorgen in komfortabler Reichweite für eine optimale Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a846511cd8