3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.280
Pfeilstraße 23, 04249 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Inmitten eines Viertels nahe der künftigen Seenlandschaft und damit in direkter Nachbarschaft zum Cospudener See gelegen.

Interessant ist die Mikrolage des Objektes - eingebettet in einem spätgründerzeitlichen Viertel, nahe dem heute noch erkennbaren, ehemaligen Kern des einstigen Dorfes Großzschocher und dem wunderschönen Schlosspark. Exklusiv haben wir die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnhaus in dieser offen bebauten Lage zu gestalten. Das in traditioneller Bauweise errichtete Wohnhaus zeichnet neben architektonischer Einzigartigkeit und gelungener, modernen Ansprüchen gerecht werdender Grundrissgestaltung vor allem die gute Lage in Leipzig-Großzschocher aus. Durch eine großzügige Landschaftsgestaltung rund um den villenartigen Bau und weitreichende Modernisierung auf hohem Niveau besitzt das historische Wohnhaus eine hervorragende Marktposition. Eine exzellente Ausstattung, vor allem jedoch die naturnahe Lage unweit des Cospudener Sees machen Wohnen zu einem erstklassigen Wohlfühlerlebnis. Der in Leipzig tätige Architekt und Baumeister Otto Voigt plante in den Jahren 1909/10 in der damals noch eigenständigen Gemeinde Großzschocher-Windorf vor den Toren von Leipzig für den Bauunternehmer und Maurermeister Wilhelm Wesche ein imposantes, villenartiges Wohnhaus, das bis heute in seiner gesamtarchitektonischen Ursprungsform weitgehend erhalten geblieben ist.

# Ausstattung
VILLA VON CARLOWITZ - 3.OBERGESCHOSS RECHTS/ DG

- Wohneinheit 14 - Wohnfläche 84,44 m²
- Wohnen / Küche: 18,54 m²
- Masterbad: 11,21 m²
- Bad/ Abstellraum: 4,01 m²
- Flur: 12,93 m²
- Schlafen: 22,82 m²
- Kind: 12,77 m²
- Terrasse: 8,65 m² mit 25% 2,16m²
• BAUJAHR zwischen 1910-1913
• SANIERUNG UND MODERNISIERUNG: 2009/10
• LAGE: gute Lage - sehr grün
• STADTTEIL: Leipzig-Großzschocher
• ANZAHL DER WOHNEINHEITEN: 14
• hohes Niveau, vgl. dazu die Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• alle Wohnungen sind mit Terrasse, Balkon oder Loggia ausgestattet
• edles Echtholz-Parkett, großformatige Wand- und Bodenfliesen in Bad und Küche
• großzügige und harmonische Landschaftsgestaltung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.400,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,65 m²

# Lagebeschreibung
Großzschocher liegt im Leipziger Stadtbezirk Südwest. In den letzten beiden Jahrzehnten hat der Stadtteil erheblich an Attraktivität gewonnen. Die Wohnhäuser im Viertel wurden ansprechend saniert und in der näheren Umgebung sind aus ehemaligen Braunkohlegruben tolle Erholungsmöglichkeiten entstanden. Der größte Magnet ist der Cospudener See in unmittelbarer Nähe zu den südlichen Leipziger Stadtteilen. Zwischen Elster und Mühlgraben befindet sich der Mühlpark mit einem Teich, der bis zum Zweiten Weltkrieg der Müller-Familie Zickmantel gehörte und danach der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurde. An den Rändern der Elsteraue, die zum Leipziger Auwald gehört, gibt es außerdem viele Kleingärten. Das "Körnerhaus" erinnert an den Dichter Theodor Körner, der im ehemaligen Gutsgärtnerhaus nach einer Verwundung in der Völkerschlacht bei Kitzen eine Nacht gepflegt worden war.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 13,2 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 5,6 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 5,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 70.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-08-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1132