4-Zimmer Wohnung zu vermieten €782 106 m²
01159 Dresden (Löbtau-Süd), Rabenauer Str. 25

2 Monatskaltmieten

frei ab Einzug sofort möglich
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
Nettokaltmiete: 782,00 EUR

Die DIN-Fläche der sich unterm Dach (3. OG mit Aufzug) des ruhig gelegenen Gebäudes befindlichen, komfortablen 4,5-Raumwohnung auf zwei Etagen mit versiegeltem Echtholzparkett- als auch modernem Laminatboden, zentralem Flur, Küche von fast 7,60 m², Galerie und Wannenbad unten + Duschbad oben beträgt 106,64 m².
Die Reine Nutzfläche beläuft sich auf ca. 114 m².

Die helle Wohnung verfügt über einen zentralen Flur mit Garderobenstellflächen; einen Wohnraum von fast 19 m² mit langen Stellwänden, drei Dachgaubenfenstern und Treppe nach oben; eine geflieste Küche mit Fenster und umlaufender Stellfläche von fast 7,60 m²; ein geräumiges Schlafzimmer mit langen Stellwänden und zwei Fenstern im unteren Teil; eine Galerie oder Arbeitsbereich sowie drei weitere Schlafzimmer + Bad mit Dusche und WC im oberen Teil; ein gefliestes Bad mit Wanne, Waschtisch und WC am Flur; ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss und ein PKW-Stellplatz im Hof.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf Grund der Kündigungsfrist zum Jahresende frei wird und ab 01.01.2023 zum Neubezug steht.

Im Untergeschoss befinden sich für die Mieter außer den Kellerräumen noch ein Wasch- als auch Trockenraum wo jede Wohnung über einen Stellplatz mit Anschlüssen verfügt und ein Fahrradraum.
In der hofseitig gestalteten Gartenanlage gibt es außerdem noch eine Wäschespinne sowie ein Sitzbereich für die Bewohner.

Der sich in ruhiger, grüner Lage einer Neben- oder Anwohnerstraße befindliche, unter Denkmalschutz (kein Energieausweis erforderlich bzw. vorhanden) stehende Altbau wurde 1996 komplett entkernt, der Keller trocken gelegt und bei der aufwendigen als auch umfangreichen Sanierung 1997 wurden auch die Etagengrundrisse auf den neusten Stand hin geändert sowie große Balkone auf der Gartenseite angebracht und ein Personenaufzug eingebaut.

Im Grundstück um das Wohngebäude wurde nach der Sanierung der Garten mit Bäumen, Sträuchern, Rasenflächen, einem Sitzbereich, einer Wäschespinne sowie PKW-Stellplätzen gestaltet und es wurde durch einen Zaun eingefriedet.

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage der gut sanierten Altbauvilla mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen per E-Mail zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 12

Rabenauer Str. 25
01159 Dresden (Löbtau-Süd)

Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Anwohner- oder Nebenstraße des beliebten Stadtteils Löbtau, welcher sich im westlichen Teil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden befindet.

Eine Straßenbahn- oder Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe (Linien 6, 7, 12, 61 als auch 75) und zahlreiche Geschäfte wie Lebensmitteldiscounter, zwei Einkaufscenter, Bäcker, Fleischer, Schnellimbiss, Blumenladen, Zeitschriftenladen, Drogerie, Banken, Apotheke, Fitnessstudio´s, Ärzte, Schulen, Restaurants u. v. m. erreichen Sie bequem zu Fuss.

Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 560.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 350 km² flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die Bekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten.
Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands.

Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Kulturpalast, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, den Schlossanlagen, Bädern, einer Vielzahl an Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität bzw. Komfort.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB und auch der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung die Innenstadt oder auch die technische Universität in nur wenigen Minuten und auch jeder andere Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos erreicht.

Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 4 oder A 17 sind vom Gebäude mit dem PKW nach lediglich 8 Minuten Fahrt erreicht und bis ins Zentrum mit der historische Altstadt sowie der langen Einkaufsmeile benötigen Sie nur 10 bis 15 Minuten.