Haus zum Verkauf €449.000
76857 Rheinland-Pfalz - Völkersweiler

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1046817

Genießen Sie in diesem gepflegten Niedrigenergiehaus in naturnaher Lage in Völkersweiler ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 214 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer hohen Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Paare sowie für Selbstständige. Ein Wellnessbereich schließt sich mit ca. 32 m² an die angegebene Fläche an. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem großen Garten überzeugen.

Besonders eignet sich dieses Haus durch die große Liefereinfahrt sowie die gegebenen Büromöglichkeiten für selbstständige Handwerker jeden Gewerks, die Arbeit und Familienleben unter einem Dach vereinen wollen. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine gehobene Ausstattung und ein eigener Wellnessbereich stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein Garten verspricht darüber hinaus Momente der Ruhe unter freiem Himmel. Zudem schließt ein gepachtetes Wiesengrundstück (ca. 100€/Jahr) direkt an das Grundstück an.

Im Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin (Betriebserlaubnis liegt vor), eine Küche inklusive Einbauküche sowie 4 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Die Küche verfügt über 2 große Apothekerauszugsschränke, zudem sind alle Unterschränke Auszugsschränke. Die Hängeschränke sind zum Teil mit Glastüren versehen und innen beleuchtbar. Unterbauleuchten sorgen dabei für ein entspanntes Arbeiten unter den Hängeschränken. Dabei sind folgende Elektrogeräte: ein großes Touch-Ceranfeld von Gaggenau mit 5 Schaltkreisen, zum Teil zusammenschaltbar, ein großes Gasfeld mit 5 Brennflächen sowie ein Lava-Gasgrill mit schwerer Grillplatte von Gaggenau und eine große Dunstabzugshaube - alles in der Kücheninsel untergebracht. Außerdem ist ein Side by Side Gaggenau Backofen mit Pyrolyse und ein Gaggenau Dampfgarer vorhanden.

Auch das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut. Der Wellnessbereich befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Sauna und einen Ruhebereich sowie eine Bar bzw. einen Küchenbereich. 2 Tageslichtbäder verfügen jeweils über eine Dusche und Badewanne und werden durch ein Gäste-WC ergänzt. Hervorzuheben sind die exklusiven Duschtempel im 1. Obergeschoss sowie in der Sauna, zudem ist die Wanne im 1. Obergeschoss für 2 Personen geeignet und verfügt über Whirlpoolfunktionen. Zusätzlich finden sich Abstellmöglichkeiten auch für Handwerker in einem Kellerraum. Eine Staubsaugeranlage basiert auf im ganzen Haus verteilten Staubsauger-Steckdosen und einer im Keller zentralen Auffangeinheit.

Ausstattung:
+ Naturnahe Lage
+ Gehobene Ausstattung
+ Wärmepumpe (2021)
+ Einbauküche
+ Balkon und Garten
+ Automatische Türen
+ LED Schienensystembeleuchtung
+ Klima/-Splitanlagen in 4 Zimmern
+ Staubsaugeranlage
+ Wellnessbereich im EG (Anbau)
+ Gepachtetes Wiesengrundstück (ca. 100€/Jahr)
+ Kellerraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.098,13 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 246 m²
Grundstücksfläche: ca. 387,01 m²
Nutzfläche: ca. 111,56 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in naturnaher sowie ruhiger Lage in Völkersweiler, einer waldreichen Gemeinde in Rheinland-Pfalz, ca. eine gute Stunde Fahrtzeit von Kaiserslautern sowie Karlsruhe entfernt. Sie eignet sich somit ideal für Menschen, die auch von zu Hause arbeiten können oder selbstständig sind.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 6 km durch die Nachbargemeinden und Städte wie Annweiler am Trifels gedeckt. Im selben Umkreis steht das Bildungs- und Betreuungsangebot bestehend aus verschiedenen Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung.

In Annweiler am Trifels befindet sich zudem der nächste Bahnhof, von dem Großstädte wie Heidelberg, Mannheim, Kaiserslautern und Karlsruhe angefahren werden. Alternativ sorgt die Bundesstraße 48 in angenehmer Reichweite von knapp 2 km für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5c90e02c76