3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €635.000 100 m²
70184 Stuttgart (Süd)

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei werdend

1 Stellplatz

Das am Hang erstellte und einseitig angebaute Gebäude wurde 1921 erbaut und in den 70er Jahren in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 3 Wohneinheiten. Es handelt sich um ein gepflegtes Gebäude, auch das Treppenhaus wurde erst im Jahr 2021 renoviert. Vom Stellplatz aus zum Gebäude hin sind einige Treppenstufen zu erklimmen, so dass für die tägliche Fitness gesorgt ist. Das Gartengeschoss wurde 1986/87 als Wohnraum ausgebaut und mit einem raumhoch verglasten Erker versehen. Entstanden ist ein großzügiges Gartenzimmer mit dem vorgelagerten kleinen Garten und der schönen Terrasse.

Von der Haustür aus gelangt man mit nur wenigen Stufen zur Wohnungseingangstür der Erdgeschoss Ebene der Wohnung. Das Entrée ist zur großzügigen Wohnküche hin offen gestaltet und die Küche dennoch nicht sofort einsehbar. Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Garderobe und rechter Hand das Bad. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist über zwei Seiten belichtet. Angrenzend zur Küche gelangt man in den Wohnraum mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie das Frühstück genießen können.

Eine Wendeltreppe führt zum Gartengeschoss mit dem angrenzenden Gartenbereich. Der Raum unterhalb der Wendeltreppe wird derzeit als Büro genutzt. Von dort aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse und in den kleinen Garten. Die Terrasse mit West-Ausrichtung bietet sich für schöne Abendstunden im Freien an. Das Gartenzimmer oder Studio mit dem raumhoch verglasten Erker befindet sich nebenan und ist ein wirklich schöner Raum zum Wohlfühlen.

Auffällig bei dieser Wohnung ist das viele umgebende Grün, denn beinahe aus jedem Fenster schauen Sie in die grüne Umgebung. Die Wohnung ist nach drei Seiten belichtet. Ein zweiter Gartenbereich befindet sich unterhalb des Balkons, der ebenfalls zur Wohnung gehört.

AUSBAU GARTENGESCHOSS
1986/1987

BALKONSANIERUNG
2019

RENOVIERUNG TREPPENHAUS
2020

FENSTER
Holzfenster Baujahr 1972, Anstrich weiß

BODENBELÄGE
Fliesenboden im Eingangs- und Küchenbereich, Bad und Büro, Mosaik Stabparkett im Wohn- und Schlafzimmer, Sisal Teppichboden im Gartenzimmer

ELEKTRIK
Die Elektrik im Gartengeschoss wurde 1986 neu verlegt.

TÜREN
Erdgeschoss Schiebetüren mit oberer Laufschiene, Farbe weiß Gartengeschoss Drehtür, Buche Optik

BAD
Bad mit Duschwanne, großzügigem Waschbecken und WC, Wandfliesen weiß, natürliche Belichtung über zwei Fenster, großzügiger Spiegel, Einbau Downlights

KÜCHE
Einbauküche aus den 80er Jahren mit Geschirrspüler, Backofen, Kombination aus 2-fach Kochplatten, 2-fach Gaskochfeld und Friteuse, Kühlschrank

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70184 Stuttgart (Süd)

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart Süd, im Bereich Bopser in sehr guter und durchgrünter Wohnlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sie wohnen ruhig am Ende einer Sackgasse, der Wald für schöne Spaziergänge befindet sich direkt hinter dem Haus und die Stuttgarter Innenstadt ist fußläufig erreichbar, die Lage der Wohnung ist perfekt.