3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
18057 Rostock - Kröpeliner-Tor-Vorstadt

# Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernisierten Altbaus unweit der innerstädtischen Grünanlagen "Lindenpark". Betreten wird diese Immobilie über den zentralen Flur, welcher in alle weiteren Räume führt. Geräumige Zimmer mit hohen Decken und offenen Dachbalken vermitteln ein tolles Raumgefühl mit besonderem Charme. Dachflächenfenster sorgen hier für viel Licht, lassen sich bei Bedarf aber auch elektrisch verdunkeln. Eines der Schlafzimmer - mit Blick zum Lindenpark - ist mit 3 besonderen Dachflächenfenstern ausgestattet. Diese lassen sich im unteren Teil ausklappen, sodass kleine Austritte/ Balkone entstehen. Wie die Küche wird auch das Tageslichtbad mit Badewanne durch einen separaten Abstellraum ergänzt.
Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss, außerhalb der Wohnung.

# Ausstattung
- hohe Räume mit sichtbaren Dachbalken
- Dachflächenfenster mit elektrischer Verdunklung
- Fensterbalkone
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Abstellraum außerhalb der Wohnung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.756,17 €

Käuferprovision: 2,86 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rostock. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, die Einkaufsmeile "Kröpeliner Straße" sowie das beliebte Szeneviertel "KTV" mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Läden oder den Lindenpark.
Neben der großen Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig Kindestagesstätten, Schulen, Ärzte, Banken und weitere zentrale Einrichtungen. Mit der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie via Bus, Straßen- und S-Bahn auch in alle anderen Stadtteile schnell und unkompliziert.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 010/7872