Haus zum Verkauf €850.000 597 m²
04129 Leipzig (Eutritzsch)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1933

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Denkmalschutz

- Parkett und Dielenböden

- hohe Decken

- Loggia im Obergeschosss

- Terrasse

- Garten mit altem Baumbestand

- Garage

Tauchen Sie ein in vergangene Zeiten und erleben Sie diese liebevoll sanierte Villa.

Kernsaniert wurde die Immobilie im Jahr 2019 und kann somit direkt bezogen und belebt werden.

Das Herzstück dieser Doppelhaushälfte bildet das Erdgeschoss. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt die gesamte Familie jederzeit zum Verweilen ein. Von hier gelangen Sie auf die schöne südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick in Ihr eigenes grünes Paradies. Hier ist Platz zum Spielen, Toben und Relaxen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine Küche und zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.

Entdecken Sie auf den weiteren zwei Wohnetagen weitere Schlafzimmer mit einer Loggia, ein Wohn- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche.

Somit findet auf insgesamt drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 190 m2 mit Sicherheit jedes Familienmitglied seine eigene Wohlfühloase.

Stauräume finden Sie in den Kellerräumen des Untergeschosses und/oder in der anliegenden Garage.

Entdecken Sie diese besondere Immobilie selbst - gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

04129 Leipzig (Eutritzsch)

Hier finden Sie ein Wohnumfeld, welches von einem idyllischen, kleinstädtischen Charakter geprägt ist.

Zur Erholung oder für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park optimal an.

In den umliegenden Straßen finden Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants.

Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Umfeld zu finden.