Dieses freistehende, neuwertige Einfamilienhaus wurde 2011 auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in Fertigbauweise (ELK-Haus) errichtet und ist vollunterkellert. Mit rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und 5 Zimmer, bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Im Keller stehen Ihnen zudem rund 90 m² Nutzfläche bzw. 4 Kellerräume zur Verfügung. Das Erdgeschoss bildet mit dem großen, offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zu Ihrem Garten mit Süd-Terrasse, das Zentrum des Familiengeschehens. Zudem befinden sich hier eine Diele, ein Zimmer mit weiterem Gartenzugang und ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Schlafbereiche. Hier stehen Ihnen eine Galerie mit Blick in das Erdgeschoss, drei nahezu gleichgroße Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus besticht zudem durch einen besonders geringen Energiebedarf. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer effizienten Wärmepumpenheizung. Um die Emissionen der Heizung noch weiter zu reduzieren, bietet es sich an, eine Solarstromanlage auf dem Dach zu installieren. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt am Haus runden das familienfreundliche Angebot ab. Vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin!
Das Objekt befindet sich in einem etablierten Wohngebiet in Nierstein am Rhein. Nierstein ist Teil der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Der idyllisch zwischen Rebflächen und Rhein gelegene, erstmals im Jahr 742 urkundlich erwähnte Ort ist wirtschaftlich durch Weinbau und Tourismus geprägt. Als Wohnort ist Nierstein besonders attraktiv – gute Verkehrsanbindungen machen den Ort für berufstätige Pendler interessant. Familien mit Kindern finden hier ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Vereinen vor. Die schöne rheinhessische Umgebung sowie die unmittelbare Lage am Rhein ermöglichen zudem eine Vielzahl von sportlichen Betätigungen.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 49,40, Zentralheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 2011, Energieklasse: A Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.