2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
# Objektbeschreibung
Die moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem top gepflegten und neuwertigen Zustand.
Sie wurde auf einem ca. 4.645 m² großen Areal in dem idyllischem Ort Bollendorf errichtet. Insgesamt wurden zwei freistehende Gebäude mit 68 Wohnungen in sehr hochwertiger und neuzeitlicher Ausstattung erstellt.
Der Erstbezug der hier angebotenen modernen und komfartablen Eigentumswohnung war im Januar 2022.
Die sehr gepflegte Immobilie verfügt über eine Vielzahl von attraktiven Highlights. Mit ihren 2 Zimmern verteilt auf rund 90 m² Wohnfläche kann man hier schnell heimisch werden und zusätzlich die Vorzüge einer komfortablen Haustechnik genießen.
Die Gebäude wurden als Niedrigenergiehäuser errichtet. Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie alternative Energiegewinnung durch eine Pelletanlage garantieren niedrigste Energiekosten und schonen die Umwelt.
Weitere Behaglichkeit gewährt Ihnen eine angenehme Fußbodenheizung, die unter dem schönen Parkett in den Schlafräumen sowie unter den Fliesenböden in den restlichen Räumen verläuft. Zudem sorgen isolierverglaste Kunstofffenster mit elektrischen Außenrollläden für angenehme klimatische Verhältnisse.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Personenaufzug sowie ein separater Kellerraum sorgen für weiteren Wohnkomfort und steigern die Lebensqualität.
Die komplette Wohnung ist behindertengerecht. Hierzu gehören eine bodengleiche extra große Dusche, breite Zimmertüren sowie doppelflügelige Balkontüren ohne Mittelsteg und mit schwellenfreierm Austritt. Der Balkon ist vom Wohn-Esszimer, dem Kinderzimmer sowie von dem Schlafzimmer zugänglich.
Die elegante schöne Küche ist im Kaufpreis enthalten. Der Backofen sowie die Mikrowelle sind in einer hervoragender Arbeitshöhe angeordnet. Die exklusive Kochplatte mit integriertem Dunstabzug, saugt Wrasen direkt an der Kochstelle ab. Somit wird Platz gespart und es entsteht eine harmonische Küchenoptik. Eine zusätzliche Theke ist vorhanden und kann bei bedarf montiert werden.
# Ausstattung
Wohnfläche:
W / E / K: ca. 32,40 m²
Schlafen: 17,01 m²
Zimmer: ca. 7,09 m²
Flur: ca. 12,87 m²
Bad: ca. 8,26 m²
Abstellraum: ca. 2,94 m²
Gäste-WC: ca. 1,89 m²
Balkon: 13,17 m²
* elektrische Rollladen
* Schindler Liftanlage
* Niedrigenergiehaus KfW 55
* Pellet-Heizung
* elektronische Türöffner mit Kamera, Wandtablet und Weiterleitung auf Handy
* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Tiefgaragenstellplatz
* Balkon
* Kunstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Küche im Kaufpreis enthalten
* Kochfelder mit integrierten Dunstabzug
* Küchentheke ist im Kaufpreis enthalten
* Backofen und Mikrowelle in hervoragender Arbeitshöhe
* angenehme Fußbodenheizung
* Fußbodenbeläg: Fliesen, Parkett
* Wohnfläche ca. 89 m²
* Gäste-WC
* doppelflügelige Balkontüren ohne Mittelsteg und mit schwellenfreierm Austritt
* Behindertengerecht
* separater Kellerraum (ca. 5,34 m²)
* Küche mit angrenzendem Abstellraum
* Erstbezug: Januar 2022
* Massive Bauweise
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Januar
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,17 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Bollendorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an, deren größte Kommune sie mit 1.741 Einwohnern ist. Bollendorf ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Desweitern liegt Bollendorf unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von Luxemburg getrennt. Eine Brücke verbindet die beiden Länder.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 52,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.08.2018
Gültig bis: 2028-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 46390101-04942
