Haus zum Verkauf €399.000 234 m²
22926 Ahrensburg

3,57 inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 1987

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Gute, fußläufige Bahnanbindung an Hamburger Innenstadt
- nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller
- Erweiterung mit Wintergarten möglich
- Carport
- Gartenhaus

Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis ist bereits beantragt und wird bei den Besichtigungen vorgelegt.

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 1987 mit einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. 234 m².

Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen in einem familienfreundlichen Umfeld und guter Bahnanbindung in die Hamburger Innenstadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt auf 4 Zimmer, bietet es individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Arbeitsbereiche. Der Dachboden ( zzgl. ca. 15 m² Nutzfläche) ist ausgebaut und mit PVC-Boden ausgelegt. Das Reihenhaus ist außerdem vollunterkellert (Nutzfläche von weiteren ca . 46 m²).

Im Erdgeschoss befindet sich linksseitig ein hellgefliestes Gäste-WC mit Fenster und rechtsseitig die Einbauküche mit hellen Fronten (ca. 6,83 m²). Geradeaus gelangt man in den schönen Wohn/Essbereich (ca. 30,86 m²) mit Zutritt zur Süd-Terrasse mit Garten.

Die Terrasse ist mit Steinplatten versehen und bietet neben viel Platz auch eine Markise sowie die Möglichkeit eines Umbaus zum Wintergarten für einen schönen, geschützten Sitzbereich.
Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt im rückwärtigen Bereich über ein praktisches Gartenhaus zum Verstauen von Gartengeräten oder -möbeln sowie eine Pforte auf einen kleinen Privatweg.

Vom Wohn-/Essbereich aus führt Sie eine Treppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer ohne Schrägen (ca. 13,62m² + ca. 9,84 m² + ca. 12,14 m²) sowie das Vollbad (ca. 5,75 m²) mit Badewanne und Dusche. Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 15 m²), das mit einem Dachfenster sowie Heizung ausgestattet ist und als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird.

Die Wohn- und Schlafbereiche im Erd- und Obergeschoss wurden mit Parkett- und Laminatböden versehen. Das Reihenhaus verfügt über isolierverglaste Holzfenster und Terrassentür, an der Rückseite mit elektrischen Außenrollläden.

Der Vollkeller verfügt über 3 Räume und einen zusätzlichen Raum mit Waschmaschinenanschluss, in dem auch die Gaszentralheizung (Brennwertgerät der Firma Brötje aus 2009) untergebracht ist.

Zur Immobilie gehört zusätzlich ein Carport (aus 2009) mit Stellfläche für einen PKW.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt z. Zt. 1.100,- Euro. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2016 und hat vermieterseitig eine Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet

22926 Ahrensburg

Ahrensburg zählt mit seinem wunderschönen Schloss zu den schönsten Städten im Hamburger Umland. Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Gartenholz und bietet einen hervorragenden Mix aus Stadtleben und Naherholung. Für den täglichen Bedarf sind Apotheke und Geschäfte fußläufig im nahegelegenen Neubaugebiet Erlenhof zu erreichen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Ebenso steht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung. Die Bahnstation Gartenholz sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine gute Alternative zum Auto, um schnell in die Hamburger Innenstadt zu gelangen.
Die ebenfalls gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A21 bieten sowohl eine optimale Erreichbarkeit nach Hamburg, als auch an die Ostsee oder nach Lübeck.