6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 196 m²
56112 Lahnstein

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung in Oberlahnstein.

Eine Teilung in 2 Eigentumswohnungen ist ebenfalls möglich!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und erstreckt sich über 3 Geschosse.

!Alternativ besteht auch die Möglichkeit die Wohnung zu teilen!

Raumprogramm:

1. Obergeschoss:
Durch die Diele gelangen Sie zum einen in die große Küche, mit anschließendem Esszimmer, als auch direkt zum hellen Wohnzimmer mit offenem Kamin.
Diese 3 Räumlichkeiten sind miteinander verbunden.

Durch eine leicht erhöhte Ebene in der Diele erreichen Sie den Flur.
Über die rechte Seite des Flures gelangen Sie zum Gäste-WC, mit dahinter liegendem Hauswirtschaftsraum. Auch das Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flures. Dieses hat den Ausgang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse. Von dort aus lässt sich ein grüner Fernblick in Richtung Halbhöhenlage genießen.

Über die linke Seite befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

2. Obergeschoss:
Hier befinden sich 3 Räumlichkeiten. Zum einen ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer/Biblothek.

Dachboden/Dachgeschoss:
Der Dachboden wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut.
Ein weiteres Zimmer ist hier zu finden, sowie ein Abstellraum.
Dieser kann optimal als kleines Ankleidezimmer gebraucht werden.

Miteigentumsanteil: 5 / 10

Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW Stellplatz.

- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Dachterrasse (ca. 20 m²)
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahre 2006
- Aluminiumfenster aus dem Jahr 2002
- großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
- KFZ-Stellplatz am Haus (Sondernutzungsrecht)
- Gäste-WC

Die Maisonettewohnung befindet sich im Zentrum von Oberlahnstein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sowohl eine Grundschule als auch weitereführende Schulen sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen.

Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet.

56112 Lahnstein