Haus zum Verkauf €560.000
01159 Dresden - Gorbitz-Ost

# Objektbeschreibung
Auf diesem ca. 500 m² großen Grundstück in sehr attraktiver Lage ist Geschosswohnungsbau möglich. Es handelt sich um eine Wohnbaufläche in offener Bauweise. Die relevante WGFZ beträgt 1,5.

Vorab und pauschal bei Bauamt abgefragt, besteht die Möglichkeit, 4geschossig plus Dachgeschoss zu bauen.

Das Titelbild zeigt die jetzige Bebauung mit einem 1969 errichteten Zweifamilienhaus mit ca. 180 m². Jede Etage verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m². Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Wohnraum, ein Badezimmer (zusammen ca. 27 m²) sowie der Waschmaschinenraum, Keller- und Heizungsraum. Das Haus wurde 2016 in folgenden Bereichen modernisiert: Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage (Gas), Schornsteinsanierung, Dacherneuerung (Kaltdach), Dämmung der Zwischendecke (nicht ausgebautes DG), Kunststofffenster, Außenjalousien, Parkett, Fliesen, Laminat und Kaminöfen. Das Haus ist ab April/Mai 2023 frei.

Die rechte Hauswand ist die Grundstücksgrenze. Je Wohnung besteht eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die Baupläne liegen uns vor, die Wohnflächenberechnung ist in Arbeit und der Energieausweis ist vom Verkäufer beantragt und wird nachgereicht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2023

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dresden-Löbtau. Die geschlossenen Gründerzeitbebauung sowie die großzügigere Bebauung mit villenähnlichen Mehrfamilienhäusern werden von Grünflächen, Parks und dem Flusslauf der Weißeritz aufgelockert und geben der Gegend ihr typisches, charmantes Ortsbild. Die urbane Struktur, die Nähe zum Stadtzentrum und zur Technischen Universität Dresden, die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Entfernung zur Autobahn, damit auch zum Flughafen und zu öffentlichen Verkehrsmitteln kann besser nicht sein. Dennoch ist der Stadtteil ruhig zum Wohnen und verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Löbtau steht für viel Grün, zahlreiche Geschäfte, viele medizinische Einrichtungen, zahlreiche Haltestellen der DVB (Straßenbahnlinien 6, 7, 12 sowie die Buslinien 61, 63, 90) und unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten, weshalb sich dieser Stadtteil in den letzten Jahren eines regen Zuzuges und zahlreicher Neubauten im Geschoßwohnungsbau erfreut.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134815