frei ab sofort
Geschoss:
2
Die Wohnung wird von Privat an Privat verkauft, keine Makler, es entstehen keine Maklerkosten.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und frei verfügbar.
Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 54 m2 mit großen Fenstern ist hell und freundlich. Zur Wohnung in guter u. ruhiger Lage auf großem Grundstück mit Blick ins Grüne gehören ein großer, gemauerter Kellerraum und die Nutzung des im Gemeinschaftseigentum befindlichen, großen Dachbodens zur Wäschetrocknung. Das helle Bad verfügt über ein Fenster (siehe Grundriss).
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses (3 Wohngeschosse zzgl. ausgebautes Dachgeschoss) mit jeweils 3 Wohnungen auf der Etage, im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung über der angebotenen Wohnung.
Die gepflegte Wohnanlage liegt auf einem parkähnlichen, großen Grundstück mit Grünflächen und Baumbestand und grenzt an einen Park und eine größere Kleingartenanlage an. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend. Parken ist in den umliegenden öffentlichen Anliegerstraßen möglich.
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 125,00 €, lt. Wirtschaftsplan v. 22.02.2022 (incl. 30,00 € Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung), ohne Energiekosten;
Bausubstanz & Energieausweis:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1955 in massiver, konventioneller Bauweise erbaut, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt aktuell durch Ofenheizung (Erdgas).
Instandsetzungsarbeiten und Schönheitsreparaturen und sind erforderlich.
Energieausweis für das gesamte Wohngebäude v. 19.03.2016: Energieeffizienzklasse E, Energieverbrauch des Gebäudes: 139 kWh/(m2*a), Energieträger Gas;
Lt. Vergleichswerten Endenergie liegt die Wohnung in der Energieeffizienzklasse E, d. h. im Bereich des durchschnittlichen Gebäudebestandes (siehe Anlage).
Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im 2. OG, hieraus resultieren geringe Hüllflächen gegen Außenluft bzw. unbeheizte Räume.
durchgeführte Baumaßnahmen 2011:
Erneuerung Wohnungseingangstüren;
durchgeführte Baumaßnahmen 2013:
Herstellung Feuerwehrzufahrt nach den aktuellen Vorgaben;
Einbau von Brandschutztüren in den Kellergeschossen;
durchgeführte Baumaßnahmen 2015:
Dachsanierung: Erneuerung Dachdeckung mit Verschalung und Unterdeckung, Erneuerung Verblechungen;
Einbau Rauch-/Wärmeabzug Treppenhaus;
Fassadensanierung: Instandsetzungsanstrich Fassade
Energetische Ertüchtigung: Dämmung der obersten Geschossdecke, Dämmung/Ertüchtigung nach Anforderung nach EnEV (Energieeinsparverordnung).
durchgeführte Baumaßnahmen 2019:
Erstellung von Mülleinhausungen (Stahl-/Alukonstruktion)
Schönheitsreparaturen und Instandsetzungsarbeiten in der Wohnung sind erforderlich. Die Wohnung ist nicht möbliert, eine gebrauchte, sehr einfache Einbauküche ist vorhanden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1955 in massiver, konventioneller Bauweise erbaut, Kunststofffenstern mit 2-fach Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt aktuell durch Ofenheizung (Erdgas).
Hinweis: Das Expose ist keine Vertragsgrundlage und dient der Information, rechtlich verbindlich ist der Notarvertrag.
93053 Regensburg (Kasernenviertel)
Die Universität, das Universitätsklinikum Regensburg, Altstadt u. Bahnhof sind im Umkreis von ca. 2 - 3 km gut erreichbar. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten schnell erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarfes, Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Backshops, Tankstellen, Restaurants, etc. Nahe der Wohnanlage befinden sich öffentliche Parkplätze.