2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €35.000 63 m²
08523 Plauen (Reusa), Nach dem Taubenberg 3

vermietet
Geschoss: 3

Baujahr 1927
Wohnfläche 63 qm im 2.OG rechts
Grundstück 533 qm
Miteigentumsanteil 1682/10000
Komplettsanierung 1998 Haus & Wohnung:
- zweifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Dämmung der Dachschrägen in der Wohnung
- Einbau Fernwärmesystem
- Sanierung Fassade
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und WMA
Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Wände: Raufasertapete, Fliesen
Einbauküche (kann von Mieterin bei Auszug übernommen werden)
Kellerabteil, Wäscheboden, Gemeinschaftsraum und Wäscheplatz
Stand Instandhaltungsrücklage: Haus 12.327,72€ / Wohnung 2073,52€

Kaltmiete: 207,50€/mtl.
Nebenkostenvorauszahlung: 179,07€/mtl.
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 191,26€/mtl.
darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 15,99€/mtl.
Erbpachtzinsen: 55,32€/mtl.

Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung in ruhiger und sonniger Lage als Investition? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Die knapp 63 Quadratmeter große 2-Raumwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Plauener Ortsteil Reusa. Das 1927 erbaute Haus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich über drei Geschosse verteilen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem von 29 Siedlungshäusern in parkähnlichem Gelände, die im Verbund auch als die Gartenstadt am Weinberg bekannt sind. Das beliebte Gebäudeensemble wurde 1995 durch die Stadt Plauen unter Denkmalschutz gestellt.

Die Wohnung ist aktuell für 3,32 € pro Quadratmeter vermietet und erwirtschaftet hierbei eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 2.490,- €. Die ortsübliche Miete bei dieser Wohnungsgröße liegt bei circa 4,80 €, sodass sich Ihnen hierbei noch Anpassungs-Spielraum bietet. Da sich das Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück befindet, wird als zusätzliche Ausgabe ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von 55,32 € an den Grundstückseigentümer fällig. Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 1998 mit der Eigentümergemeinschaft für einen Zeitraum von 99 Jahren vereinbart. Somit ergibt sich bis zum vorläufigen Vertragsende eine Restnutzungsdauer von 75 Jahren.

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und zeichnen sich durch angemessene Größen aus. Küche, Wohn- sowie Schlafzimmer sind mit großen Fenstern versehen und lassen die Räume warm und hell erstrahlen. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine Waschmaschine findet hier auch ihren Platz.

Außerhalb der Wohnung wird dem Mieter ebenfalls einiges geboten. Im Keller befindet sich ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsraum, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ein Wäscheboden und ein direkt hinter dem Haus befindlicher Wäscheplatz stehen Ihnen ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Herrliche Grünflächen vor und besonders hinter dem Gebäude laden zum Verweilen und Durchatmen ein.

Lassen Sie sich diese ansprechende Eigentumswohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Diese Eigentumswohnung kann provisionsfrei erworben werden.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.490,00 EUR

vermietbare Fläche: 63,00 m², Grundstücksfläche: 533,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Nach dem Taubenberg 3
08523 Plauen (Reusa)

Die Eigentumswohnung befindet sich in Reusa, einem Stadtteil von Plauen im Vogtland.
Plauen ist mit seinen rund 63.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze weltbekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Plauen, in der Nähe vom Helios-Klinikum und lediglich 5 Fahrminuten von der Autobahn A72 entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus), Einkaufsmöglichkeiten (Diska, Bäcker, Apotheke u.v.m.), Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der fußläufigen Umgebung. Die Festhalle des Plauener Kultur- und Kongresszentrums ist zu Fuß auch in lediglich 10Minuten zu erreichen.