4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
# Objektbeschreibung
Das gesamte Objekt wurde 1962 erbaut und besteht aus sieben Wohneinheiten. Durch die stetigen Renovierungsmaßnahmen macht das Objekt einen guten Gesamteindruck.
Die einzelnen Wohneinheiten verfügen alle über eine eigene Gasetagenheizungsanlage für Heizung und Warmwasser. Im Keller befindet sich noch ein Fahrradgemeinschaftsraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit.
Durch eine rotierende Einteilung für "die Kehrwoche" innerhalb der Wohngemeinschaft ist auch gut gelöst, dass Kosten bei den Umlagen wie z.B. Hausmeisterdienst etc. nicht anfallen. Was sich positiv auf das monatliche Wohngeld auswirkt.
Im Kaufpreis enthalten ist ebenfalls noch ein eigener PKW Stellplatz auf dem Grundstück.
Das Umfeld dieser Wohneinheit ist geprägt durch den Baustil von Ein- und Mehrfamilienhäusern bzw. Eigentumswohnungen. Eine klassische Wohngegend, ideal in der Anbindung der Infrastruktur für den täglichen Einkauf sowie für einen schnellen Zugang zu Bahn und Verbindungsstraße nach Landau und Neustadt bzw. dem Autobahnzubringer Abfahrt Edenkoben.
# Ausstattung
Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss und ist von der Hauseingangstür aus über wenige Treppenstufen erreichbar.
Sobald Sie in die Wohnung in den Flur eintreten, haben Sie von dort aus Zugang zu den verschiedenen Räumen.
Gleich auf der linken Seite ist ein Zimmer, dass man als Kinder- bzw. Mehrzweckzimmer nutzen kann. Direkt gegenüber liegt die Küche.
Über den Flur weiter kommen Sie dann links in ein kleines weiteres Zimmer. Dieses wurde ursprünglich als weiteres Kinderzimmer genutzt, ist aber durch einen Türdurchgang direkt mit dem großen Wohnzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer aus können Sie dann auch direkt auf den kleinen Balkon.
Direkt neben dem Wohnzimmer ist ein weiteres Schlafzimmer und daneben dann das Badezimmer. Dort befindet sich auch die Gas Etagenheizung für die Heizung und die Warmwasserbereitung.
Die Aufteilung der Wohnung ist sehr praktisch gelöst, so dass auf der gesamten Fläche die Zugänge zu den Zimmern direkt über den Flur genutzt werden können.
Eine sehr gute Aufteilung auch für eine Familie mit 2 Kindern.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.902,44 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Edenkoben ist in der Region der südlichen Weinstraße ein ganz besonderer Magnet. Eingebettet in eine typische Lage eines Rebenmeeres liegt dieser Ort und bietet sowohl den Einwohnern wie auch den Urlaubsgästen sehr viele Möglichkeiten.
Von mehreren Kitas bis hin zu allen Grund- und weiterführenden Schulen ist Edenkoben ein zentraler Punkt für viele Gemeinden und Schülern aus Nah und Fern und bietet hier alle Möglichkeiten.
Auch hochqualifizierte Ausbildungszentren des Hotelmanagement wie auch der Finanzhochschule Rheinland Pfalz sind ein Markenzeichen der Qualität dieser Stadt und der Verbandsgemeinde.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind in Edenkoben mit einer Vielzahl von nationalen Unternehmen direkt vorhanden.
Die Nähe zu sehr guten Anbindungsmöglichkeiten über Bahn, Landes- Bundesstraßen und Autobahnen bieten die Möglichkeit schnell in die großen Zentren des Rhein Neckarraum oder der Südpfalz zu gelangen.
Nicht zuletzt ist die hohe Qualität der Gastronomie und der Winzer Edenkoben ein hervorragendes Aushängeschild, das weit über die Grenzen hinaus bekannt ist.
In schönen kleinen Straußwirtschaften wie auch urigen gastronomischen Betrieben bis hin zur Sternegastronomie bietet die Region der Weinstraße ein tolle Ambiente für Wohnen, Leben und sich wohlfühlen.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir NUR Anfragen weiter bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Anfrage alle Ihre Kontaktdaten wie auch Adresse, Telefonnummer und eMail Adresse übermitteln.
Im Interesse unserer Kunden führen wir Besichtigungen des Objektes aufgrund der aktuellen Corona Lage AUSSCHLIESSLICH nach einer eingehenden Beratung mit den Interessenten durch.
Zur persönlichen Einschätzung ob Ihnen das Objekt vom Grunde her zusagt, bieten wir Ihnen als Service im Vorfeld schon eine ganze Reihe von individuellen Möglichkeiten zur ersten Begutachtung an.
Melden Sie sich dazu einfach über das Immobilienportal direkt mit Ihren Daten an. Sie erhalten danach ein WEB Exposé und können sich dann für den Zugang zu allen genannten Angeboten freischalten lassen.
Mit unserem 360° Video Rundgang, Fotos und Texten erhalten Sie dazu schon vorab viele Informationen.
Einer unabgestimmten direkten Kontaktaufnahme vor Ort, stimmen die Eigentümer AUSDRÜCKLICH nicht zu und werden solche Anfragen auch direkt ablehnen!!! Wir bitten Sie dies zu beachten und zu respektieren!
Auch bitten wir Immobilienunternehmen verdeckte Anfragen, oder Kontakte zu unterlassen, da wir alle unsere Anfragen im Sinne und Auftrag unserer Interessenten ausdrücklich sehr intensiv prüfen.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.07.2018
Gültig bis: 2028-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 334-05143
