3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.500 77 m²
49849 Wilsum

1 Stellplatz

prov.frei
Bei diesem Immobilienangebot wird kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen und somit keine Vergütung vereinbart.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers.
Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, der Übermittlung von Unterlagen oder der Entgegennahme eines Kaufpreisangebots
kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Das Gebäude erhält eine Luft-Wasser Wärmepumpe mit integriertem Pufferspeicher und separatem Warmwasserspeicher. Alle Wohnungen sind eigenständig abrechenbar. Die Abrechnungen erfolgen getrennt über separate Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Der Garten der Erdgeschosswohnung wird mit geglättetem Boden übergeben. Die Bepflanzung muss somit über den Eigentümer der Wohnungen selbst erfolgen.

Jede Wohnung erhält einen Stellplatz, fest zugehörig zur entsprechenden Wohnung. Zusätzlich werden die Zuwegungen zu dem Eingang und die Terrasse gepflastert.

Ein Geräteraum zur gemeinsamen Nutzung ist als Abstellplatz für Mülltonnen, Fahrräder und sonstige Gartengeräte für Sie inklusive.

In schöner Wohnlage von Wilsum entsteht dieses Zweifamilienhaus.

Über einen Gemeinschaftseingang gelangen Sie zu den beiden Wohnungen. Die Einheit im Erdgeschoss zeichnet sich jeweils durch eine Terrasse von ca. 18 m² und einen eigenen Garten als Sondernutzungsrecht aus. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen großen Balkon. Terrasse und Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet und laden zum Verweilen in der Nachmittags- und Abendsonne ein. Die Wohnflächen betragen für die Erdgeschosswohnung ca. 90 m² und für die Dachgeschosswohnung ca. 77 m².

Sämtliche Kosten der Planungsleistung, für Bauantrag und Hausanschlüsse sowie ein PKW-Stellplatz pro Wohnung sind im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und erfüllt somit die Anforderungen zum Erhalt des Nachhaltigkeitszertifikats des BNK. Damit hat der Käufer die Möglichkeit ein zinsgünstiges Darlehen der KfW plus Tilgungszuschuss zu erhalten. Grundlage hierfür ist die Bauüberwachung durch den Energieeffizienzexperten und die Beratung und Prüfung durch den Auditor. Diese Leistungen werden für jeden Wohnungseigentümer separat durchgeführt und abgerechnet. Auch auf diese Leistungen können Sie einen Zuschuss von 50% durch die KFW Bank erhalten und Ihr Darlehen um die Abrechnungssumme erhöhen.
Die Kosten für den Auditor betragen 4.760 € pro Wohnung.

Die komplette Bauleitung in qualitativer, quantitativer und terminlicher Hinsicht wird durch die Firma Stahl Bauunternehmen GmbH aus Emlichheim übernommen.

Fordern Sie die Objektunterlagen bei uns an.

Hauskauf und Hausfinanzierung: alles aus einer Hand. Die Spezialisten der Volksbank Niedergrafschaft eG erarbeiten Ihnen gerne ein Finanzierungskonzept. Fragen Sie uns.
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

49849 Wilsum

Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse am Gerstenkamp in Wilsum. Der Balkon und die Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet und erhalten somit ab mittags bis abends spät die Sonne.