4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000 128 m²
74074 Heilbronn

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- attraktive Split-Level-Wohnung in Heilbronn-Ost
- ca. 128 m² Wohnfläche
- moderne Einbauküche
- Terrasse in West-Ausrichtung
- Bad mit Badewanne, moderner Dusche und WC
- Holzfenster mit abschließbaren Griffen in der mittleren Ebene
- Kunststofffenster in der oberster Ebene
- separates Gäste-WC
- zwei Abstellkammern
- Garage
- Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum
- Sauna mit Ruheraum

Terrassenwohnung mit Split-Level in begehrter Lage

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich beginnend im Erdgeschoss eines 16-Parteienhaus, wurde 1974 erbaut und bietet großzügige ca. 128 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen verteilen.

Der Eingangsbereich mit dem Flur, dem ersten Abstellraum und dem Gäste-WC ausgestattet und bildet die unterste Ebene dieser Wohnung. Hier finden Sie schon ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Über eine Treppe mit 8 Stufen gelangt man in den zentralen Mittelpunkt:
Den 35m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der ideale Treff für gemeinsame Kocherlebnisse und gemütliche Fernseh-Abende. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse mit großartigem Blick auf den parkähnlichen Garten der Liegenschaft. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt ein ca. 10 m² großes Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse, welches man auch als Kinderzimmer oder Büro nutzen kann.
Über eine weitere Treppe gelangt man in die oberste Ebene dieser außergewöhnlichen Wohnung. Hier empfängt uns ein großzügiger Flur mit ca. 11m². Auf der linken Seite liegt ein weiterer Abstellraum, der Platz für viele Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung stellt. Im Anschluss daran empfängt uns ein großes, mit Marmorfliesen ausgestattetes Badzimmer mit moderner Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Daneben liegt das ca. 23 m² große Schlafzimmer und ein weiteres Gäste-/oder Kinderzimmer mit ca. 11 m².

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum, sowie eine Waschküche, ein Trockenraum und eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung. Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht Ihnen eine Einzel-Garage zur Verfügung.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zum Bus: 0.45

74074 Heilbronn

Die Split-Level-Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Heilbronner Osten. Der nahegelegene Pfühlpark und der Biergarten am Trappensee mit sehr gutem Restaurant laden zu schönen Spaziergängen ein - Naherholung pur!!!
Das Stadtzentrum ist ca. 1,9 KM entfernt - also in wenigen Fahrminuten erreichbar. Natürlich auch ganz leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad - zur nächstgelegenen Bushaltestelle oder zur Stadtbahn sind es auch nur wenige Meter. Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte gibt es in unmittelbare Nähe oder direkt im Heilbronner Zentrum. Hier finden Sie dann auch zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz. Am Neckarufer laden schöne Promenaden zum Spaziergang oder gemütlichen Verweilen ein.
Heilbronn selbst mit ca. 126.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen / Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6.
Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Freizeitangebote.