Haus zum Verkauf €495.000 1037 m²
21521 Dassendorf

1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1982
frei werdend

1 Stellplatz

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine rückwärtig gelegene DHH, die 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Außenmauern des Hauses sind aus einem 30 cm starken Gasbeton Planblock errichtet und von außen mit einem naturweißen Rohputz (strukturiert) versehen worden. Die Innenwände haben einen Kalkmörtelputz erhalten.

Das klassische Walmdach ist mit einer anthrazitfarbenen S-Pfanne eingedeckt. Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff mit innenliegender Sprosse gefertigt und verleihen dem Objekt einen einladenden, charmanten Auftritt. Die Fenster wurden im Objekt bereits vollständig ausgetauscht.

Für die Beheizung der beiden Wohneinheiten ist eine gemeinsame Ölheizung mit Gebläse von 1998 verantwortlich. Die Heizungsanlage sowie auch die zugehörigen Öltanks sind in einem separaten Hausanschlussraum, der sich zwischen den beiden Wohneinheiten befindet, untergebracht. Die Räume im gesamten Objekt werden von einer individuell regelbaren und komfortablen Fußbodenheizung erwärmt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer.

Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern noch ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein solider Geräteschuppen zur Verfügung.

Die Immobilie ist sehr reell errichtet worden und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Einige Materialien sind allerdings nicht mehr zeitgemäß, so dass kleine Renovierungsarbeiten anstünden.

Beim Betreten der ebenerdig gehaltenen Immobilie gelangt der Besucher zunächst in die große Diele, von der die Räumlichkeiten sternförmig abgehen. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und ein großzügig bemessener Einbauschrank sorgt für Ordnung.

Linkerhand führt praktischerweise der Weg direkt in die Küche um die Einkäufe auf kürzestem Weg unterbringen zu können. Die Küche ist zum L-förmig geschnittenen Wohn-/Essbereich offen gestaltet und die beiden Bereiche bilden gemeinsam das kommunikative Herzstück des Hauses.

Ein mit Naturstein eingefasster Kamin sorgt in den kühlen Monaten für eine angenehme Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Bodentiefe Fensterelemente versorgen die Räumlichkeiten optimal mit Tageslicht und geleiten entweder auf die private Südterrasse oder den angrenzenden Garten, in dem Kinder und Vierbeiner nach Herzenslust Spielen und Toben können.

Abgehend vom Essbereich lässt sich eines der drei Schlafzimmer (Nr 3) betreten, das sich auch ideal als Homeoffice und/oder zur Unterbringung von Gästen anbietet.

Zurück in der Diele führen von hier die Wege nicht nur in das Gäste-WC mit Fenster, sondern auch in die beiden weiteren Schlafzimmer mit Nord- bzw. Ostausrichtung.

Links neben dem größten der drei Schlafzimmer befindet sich das Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Selbstverständlich verfügt auch dieses Bad über ein Fenster für eine optimale Belüftung und Belichtung.

Ein solider Hauswirtschaftsraum, der nicht nur Platz für die Waschmaschine bietet, rundet das Raumangebot der Immobilie vollwertig ab.

In der Decke der Diele ist eine Monarchtreppe untergebracht, über die sich das Dachgeschoss betreten lässt. Hier verbirgt sich noch ein wahres Raumwunder, das als perfekte Kellerersatzfläche genutzt werden kann oder bei Bedarf auch noch ein wenig Ausbaupotential bietet. Die Diele wäre in diesem Fall breit genug, um einen angemessenen Treppenaufgang platziert zu bekommen.

Die angebotene DHH besticht durch seine herrliche Lage direkt am Sachsenwald. Die Liegenschaft verfügt über eine uneinsehbare Südterrasse und eine weitläufige Rasenfläche, die ideal eingewachsen ist und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.

Diverse Sitzplätze laden zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Die Immobilie teilt sich zusammen mit der vorderen DHH ein 2.074 m² großes Grundstück. Beiden Wohneinheiten sind eigene Grundstücksbereiche (Sondernutzungsrechte) zugeordnet. Der nördliche Bereich ist als Gemeinschaftsgrundstück ausgewiesen. Hier findet sich ein naturbelassener, kleiner Teich, der vom Oberflächenwasser gespeist wird. Gen Norden grenzt der weitläufige Sachsenwald mit seinen herrlichen Spazierwegen an die Liegenschaft und kann nicht weiter bebaut werden.

Gartengeräte, Fahrräder und Co finden ihren Platz in dem soliden Holzgartenhaus mit zwei separaten Bereichen.

21521 Dassendorf

Die Liegenschaft befindet sich am Rande der schönen Waldsiedlung der dörflich geprägten Gemeinde Dassendorf. Sie gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt im östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg.

Idyllisch gelegen zwischen Äckern, Wiesen und Wäldern, grenzt Dassendorf direkt an den Sachsenwald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Der Erholungswert, die Lebensqualität als auch der Freizeitwert werden in Dassendorf großgeschrieben. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingstrecken oder Fahrradtouren ein, der Reiter findet für sein Pferd den idealen Stall im Dorf und auch die Golfer haben ihren Abschlag direkt vor der Haustür.

Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich entweder bei einem großen Supermarkt erledigen oder aber man geht zum Obsthof am Sachsenwald, ein gut sortierter Hofladen, bei dem sich tatsächlich noch saisonale Produkte aus dem eigenen Anbau erwerben lassen. Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort. Eine kleine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, so dass auch sonntags immer für frische Brötchen gesorgt ist.

Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zu den umliegenden Gemeinden wie Aumühle oder Wentorf. Aber auch die Hamburger Innenstadt lässt sich innerhalb von 40 Minuten aufgrund der guten Infrastruktur erreichen. Eine Buslinie fährt stündlich nach Wentorf bzw. Bergedorf oder aber auch Richtung Aumühle, wo man in die S-Bahn umsteigen kann, um bequem in die Metropole zu gelangen.

Für die Kleinen gibt es im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf. Ein Schulbus verkehrt selbstverständlich regelmäßig.