Haus zum Verkauf €895.000
Objektbeschreibung:
Das von uns angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Siedlung auf einem ca. 845 qm großen Grundstück mit Südost-Ausrichtung. Der gut durchdachte und großzügige Grundriss mit einer Wohnfläche von knapp 224 m² reiner Wohnfläche (ohne Terrassen und weiteren Flächen) macht eine vielseitige Nutzung möglich.
Der Grundriss:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung bestehend aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad, Küche, Speis, Terrasse (mit Zugang zum Garten). Die Wohnung wurde im Jahr 2013 (bis auf die Fenster) komplett renoviert. Der Kachelofen wird derzeit nicht mehr betrieben und benötigt für die erneute Zulassung einen neuen Kamineinsatz.
Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung bestehend aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Essküche mit Kaminofen, Speisekammer, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Wintergarten mit Zugang zu beiden Terrassen und zum Garten. Diese Wohnung wurde (gemeinsam mit dem Dach sowie den Fenstern) in 2001 komplett neu errichtet.
Außenbereich: Äußerst gepflegter und repräsentativer Garten mit Apfelbaum, Kirschbaum, Haselnuss und einem Spielturm. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Einzelgarage, zur Dachgeschosswohnung eine Doppelgarage.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- 36,5 cm Außenmauern, voll unterkellert
- Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss
- aufgeteilt nach WEG in zwei Eigentumswohnungen mit je hälftiger Gartennutzung ähnlich wie bei einer Doppelhaushälfte
- 2-fach-isolierverglaste Holzfenster (Erdgeschoss-Wohnung ca.1984, Dachgeschoss-Wohnung in 2002 und 2003)
- Ölzentralheizung (Heizungsanlage inkl. Pufferspeicher im Jahr 2019 erneuert)
- Heizkörper in der EG-Wohnung, Fußbodenheizung und Heizkörper in der DG-Wohnung
- Bodenbeläge: Eichenparkett, Kirschholzböden, Fliesen
- Je Wohnung ein Waschmaschinenanschluss im Waschraum (Keller)
- Einbauküchen sind im Eigentum der Mieter
- separate Abrechnung von Strom und Warmwasser; die Heizkosten werden bislang auf Mieterwunsch pro Quadratmeter Wohnfläche abgerechnet. Der Einbau von Zählern ist möglich.
Bezugstermin:
Die Erdgeschosswohnung ist seit 10/2017 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 850 EUR vermietet.
Die Dachgeschosswohnung kann ab Oktober 2022 neu bezogen oder vermietet werden.
Interessiert? Stellen Sie uns gerne eine Anfrage oder laden Sie sich das Exposé ohne Wartezeit direkt von unserer Homepage www.planethome.de unter der Objektnummer 147459 herunter. Nach erfolgreichem Exposé-Download und bei näherem Interesse stellen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor Ort vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: EG: Vermietet - DG: Frei ab 10/22
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 845 m²
Lagebeschreibung:
Der Markt Geisenhausen befindet sich ca. 12 km von der Bezirkshauptstadt Landshut entfernt und bietet über 7.000 Einwohnern eine beschauliche Heimat.
Sowohl in gewerblicher Hinsicht als auch im Freizeitbereich wird den Menschen hier einiges geboten: Viele Sport- und Kulturvereine halten ein breitgefächertes Angebot für die Geisenhausener bereit. Große Arbeitgeber wie Pöschl Schnupftabak in Geisenhausen oder Dräxlmaier, ein großer Arbeitgeber im nahegelegenen Vilsbiburg garantieren eine verschwindend geringe Arbeitslosen-Quote.
Der aufstrebende Ort Geisenhausen gewährleistet hervorragende Lebensqualität in einer überschaubaren und harmonischen Gemeinschaft.
Geisenhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Montessorischule, Bücherei und Freibad sind am Ort vorhanden. Geisenhausen verfügt über einen Anschluss zur Deutschen Bahn mit eigenem Bahnhof. Über die gut ausgebaute B299 sind sowohl Landshut und Vilsbiburg in nur wenigen Minuten erreichbar.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166,4 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 147459
