Haus zum Verkauf €299.000 1077 m²
22926 Ahrensburg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1963
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Neben einem ca. 31 m² großen Wohnzimmer gibt es zwei weitere große, ebenerdige Zimmer, welche flexibel als Schlaf-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In den vergangenen Jahren wurde lediglich das Erdgeschoss wohnlich genutzt und teilweise instand gehalten. Die Ausstattung des Dachgeschosses ist als gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß zu betrachten. Die beiden dort befindlichen Kinderzimmer verfügen über eine beschränkte Deckenhöhe (ca. 2,10 cm) und freuen sich wie auch das Duschbad über eine Neugestaltung.
Im Jahr 2004 wurde das Dach erneuert und die doppelverglasten Holzfenster wurden im Jahre 1986 ausgetauscht. Die Gaszentralheizung (Wolf, Bj. 2001) im Teilkeller (drei Räume) versorgt die Wohnräume mit Wärme und Warmwasser.

Es ist davon auszugehen, dass beim Bau im Jahre 1963 baujahrtypisch Schadstoffe verbaut worden sind.

Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einem persönlichen Termin vor Ort!

Bei dieser familienfreundlichen Immobilie handelt es sich um ein in Holzständerbauweise errichtetes und teilunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Die helle Außenfassade ist verputzt, die Fensterrahmen sind braun und das Satteldach ist Anthrazit eingedeckt.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss umfasst ca. 127 m², die sich auf fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie einer Küche verteilt.

Das wunderschöne und idyllisch gelegene Grundstück hat eine Größe von ca. 1077 m², ist gärtnerisch gestaltet und ideal nach Süden, am Ende einer Sackgasse, ausgerichtet. Eine Doppelgarage bietet neben zwei PKW-Stellplätzen ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Die sonnige Westterrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein.

Ein Erbbaurechtsvertrag ist für eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen und läuft noch rund 35 Jahre bis zum 31.12.2057. Der monatlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt ca. € 63,62.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren gerne einen Termin mit uns.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden

22926 Ahrensburg

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Ahrensburg. Die Schlossstadt Ahrensburg bietet ihren Bewohnern das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Mit ihren kleineren und größeren Geschäften, Kaufhäusern, dem Wochenmarkt sowie einem reichlichen Angebot an Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen lädt die Stadt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Grundschule Am Reesenbüttel und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bieten eine ansprechende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe speziell für Familien. Des Weiteren bieten das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., das Freizeitbad und der Schlosspark Raum zur Erholung. Ahrensburg - als Metropole im sogenannten Hamburger Speckgürtel - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden. Mit dem Regionalexpress vom Bahnhof Ahrensburg ist die Hamburger Innenstadt in nur 14 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto fährt man in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als begehrtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Das Grundstück befindet sich einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Frequentierung, die als Sackgasse endet. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus jüngeren und älteren Einfamilien- und Doppelhäusern.