Haus zum Verkauf €149.000 228 m²
14823 Niemegk

3,57 % inkl. ges. Mwst.

Baujahr: 1920
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

Zum Verkauf steht dieses ca. im Jahre 1920 massiv errichtete und sehr solide und gepflegte kleine Einfamilienhaus in attraktiver und doch zentraler Wohnlage mitten in Niemegk. Dieses kleine Haus ist momentan nur im Erdgeschoss zur Wohnnutzung ausgebaut und bietet hier ca. 59 m² Wohnfläche. Durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses könnten noch ca. 50 m² an Fläche dazu gewonnen werden und ohne Probleme noch einmal zusätzlich 2 Schlafzimmer und ein Bad untergebracht werden. Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich an der Westseite des Gebäudes das gesamte Objekt ist jedoch von zwei Straßen einmal oberhalb und unterhalb der Grundstücksgrenze zugänglich. Das zum Haus gehörende nicht sehr große, aber pflegeleichte Grundstück weist eine Größe von insgesamt 228 m² auf. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und fällt zur Nordseite leicht ab. Auf der rechten Grundstücksgrenze ist ein Hofgebäude mit Waschküche mit Zugang zum Teilkeller und kleiner Hobbyraum vorhanden Zur Nordseite und unterem Straßenbereich ist eine Garage vorhanden. So stellt sich das Objekt Optisch als kleiner Dreiseithof dar.

Aufteilung:
Zugang über ein Eingangsbereich, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich leicht erhöht, innenliegende Küche mit vorhandener Einbauküche, Flurbereich, Eingangsbereich hofseitig, Bad mit Dusche und Fenster, Treppenaufgang zum ausbaufähigen Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss des Hauses erreicht man vom Flur aus über eine alte Holztreppe. Hier bietet sich noch ausbaupotential

Der Kellerbereich in Ziegelbauweise mit Kappendecke mit einer Raumhöhe von ca. 1,75 Meter und ca. 15 m² Nutzfläche weißt leicht aber ortstypische und baujahresbedingte Feuchterscheinungen auf und ist daher nur als Lagerfläche (Vorratshaltung) geeignet.


Die Beheizung des Hauses übernimmt eine Gas-Therme aus dem Jahre ca. 1996, das Warmwasser im Badezimmer wurde durch einen elektrischen Boiler erwärmt. Hier ist sicherlich in den nächsten Jahren ein Austausch auf eine effizientere Gasheizung (Brennwert-Technik) oder regenerative Energien wie Erdwärme einzuplanen.

Siehe Grundriss!!!

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren.

Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft

Dekra zertifizierter Immobilienmakler
Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2)

(aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR
Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee
Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602
www.patzina-immobilien.de

14823 Niemegk

Das Amt Niemegk ist ein 1992 gebildetes Amt im Landkreis Potsdam-Mittelmark des Landes Brandenburg, in dem zunächst sechs Gemeinden im damaligen Kreis Belzig zu einem Verwaltungsverbund zusammengefasst wurden. Fünf weitere Gemeinden wurden noch 1992 dem Amt zugeordnet. Durch Gemeindezusammenschlüsse und Eingliederungen, auch durch Wechsel des Amtes, verringerte sich die Zahl der Gemeinden, sodass das Amt Niemegk derzeit vier amtsangehörige Gemeinden hat.

Das Amt Niemegk liegt im Süden des Landkreises Potsdam-Mittelmark. Es grenzt im Westen an die amtsfreie Gemeinde Wiesenburg/Mark, im Norden an die amtsfreie Stadt Bad Belzig und an das Amt Brück, im Osten an die amtsfreie Stadt Treuenbrietzen sowie im Süden an das Land Sachsen-Anhalt.
Das Leben in den ländlich geprägten Gemeinden und Ortschaften des Amtes Niemegk ist vielfältig und bunt.
Mit der Burg Rabenstein, dem reizvollen Flüsschen Plane, der Drachenwindmühle in Haseloff sowie dem historischen Stadtzentrum von Niemegk gehören die Ortschaften zu den beliebten Ausflugs- und Naherholungszielen des Hohen Flämings. Das Amt liegt im Süden des Landkreises Potsdam-Mittelmark und grenzt an das Land Sachsen-Anhalt. Berlin ist mit ca. 70 km nur einen Katzensprung entfernt.