Haus zum Verkauf €799.000 730 m²
22958 Kuddewörde

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1992

2 Stellplätze

2 Carportplätze

* Sprossenfenster mit Fensterläden

* Stiltüren

* Kamin

* Viessmann Gasbrennwerttherme 2014

* Doppelcarport

* Kinoraum mit Beamer und Leinwand

* Glasfaseranschluss

* Überdachte Terrasse

* Gartenteich mit LED-Beleuchtung und Wasserfall

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1992 auf einem ca. 730 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail fortlaufend renoviert und instandgehalten. Es befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage.

Die ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten werden Sie von der Behaglichkeit und der Wohlfühlatmosphäre der Immobilie eingenommen. Ein "Hingucker" ist die einladende Diele, die den Blick über die offene weiße Holztreppe in das Obergeschoss freigibt und die Großzügigkeit der Immobilie erahnen lässt.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Erker. Ein großer, klassischer Kamin im Zentrum unterstreicht den Landhauscharakter und sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden. Der Zugang auf die überdachte und geschützte Süd-Terrasse lädt ein, die Sommermonate viel im Freien zu verbringen. Weiße Holzbalken muten wie eine Veranda an und geben den Blick auf den Gartenteich mit Beleuchtung und Wasserfall frei. Der Garten bietet weitere Rückzugsorte und ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Die umlaufende Terrasse bietet auf der West-Seite die Möglichkeit, die Abendsonne zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.

Die weiße Landhausküche ist zeitlos und modern eingerichtet. Sie verfügt über alle gängigen Einbaugeräte und bietet zudem praktischen Stauraum. Auch ein kleiner Frühstückstisch wurde hier untergebracht. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Home-Office genutzt, sowie ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet eine klassische Raumaufteilung mit drei gleichwertigen und sehr gut geschnittenen Zimmern, die Sie individuell als Kinder-, Schlafzimmer oder auch Bürobereich gestalten können. Ein raffiniertes, geschmackvolles Badezimmer mit Eckbadewanne und großer Regendusche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Relaxen ein.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Neben einem Heizungskeller und einem Hauswirtschaftsraum wird ein Kellerraum derzeit als Kinoraum genutzt und wurde entsprechend wohnlich ausgebaut. Er bietet somit einen weiteren Rückzugsort.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

22958 Kuddewörde

Die idyllisch im Sachsenwald gelegene Gemeinde Kuddewörde liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg vor den Toren Hamburgs. In dem an der Bille gelegenen Ort leben derzeit etwa 1.500 Einwohner. Kuddewörde und die Nachbarorte Grande und Trittau erfreuen sich wachsender Beliebtheit, hier wohnen Sie entspannt im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer schnellen Anbindung in das Umland und in die Metropole Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Trittau und in Schwarzenbek vorhanden. Der örtliche Sportverein bietet ein vielfältiges Sportangebot. Zudem laden die nahegelegenen Erholungsgebiete Hahnheide sowie der Sachsenwald zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die Buslinie 433, welche von Trittau bis Aumühle verkehrt. Die neue Buslinie 8882 ist auf dieser Strecke für den Schülerverkehr gedacht. Mit dem Pkw erreicht man über die B 404/A 21, die A 24 oder die A 1 sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die Ostsee-Strände in etwa 30 Minuten Fahrzeit.