3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €494.000 82 m²
70563 Stuttgart / Vaihingen, Seerosenstraße 19

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

360-grad-immobilien/TI-3360

Diese lichtdurchflutete und altersgerechte Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2009)
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Wände: Raufasertapete
+ Deckenhöhe: 2,36 m
+ Heizung: Fußbodenheizung
+ Solarthermie auf dem Dach (Warmwasseraufbereitung)
+ Badezimmer: Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Überdachter Balkon mit Licht, Stromanschluss (West-Ausrichtung)
+ Einbauküche in rotem Design mit allen Elektrogeräten
+ Abstellnische in der Wohnung
+ Kabelanschluss (Vodafone)
+ neun Wohneinheiten

Sonstiges:
+ Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 17.500 €) (Nr. 102)
+ Videosprechanlage
+ ein Kellerraum im UG mit Fenster, Licht, Steckdose (Nr.3)
+ Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum im UG
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung
+ leerstehend

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 494.000 und für den Stellplatz EUR 18.000 Somit sind in Summe EUR 494.000 zu entrichten.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 276 - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. EUR 65 der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 50.891,61 (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 5.278,84.

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein beispielhaftes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI- 3357.

Diese lichtdurchflutete und altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche liegt in einem zentralen Stadtteil von Stuttgart-Vaihingen. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit neun Parteien, welches 2009 gebaut wurde. Die Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst hat einen idealen Grundriss und ist deshalb für einen Zweipersonenhaushalt oder eine kleine Familie optimal geeignet. Da die Wohnung leer steht, kann diese sofort von Ihnen bezogen werden.

Über das aufgeräumte und sehr gepflegte Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie mühelos in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Eine Diele mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. Von hier aus sind der einladende Wohn- und Essbereich, die Küche, das Tageslicht-Badezimmer, die Abstellnische, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer zugänglich. Die Wohnung lässt sich aufgrund der zahlreichen bodentiefen Fenster als sehr hell beschreiben. In fast allen Zimmern sind Rollläden vorhanden, die für Verschattung sorgen. In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während die Küche und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung und auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung.

Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Immobilie. Durch einfallenden Sonnenschein wirkt der Raum sehr freundlich und schafft somit eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der Raum bietet ausreichend Platz für die Wohnzimmereinrichtung und den Essbereich.

Der großzügige Balkon in West-Ausrichtung verfügt über einen Stromanschluss sowie über Licht. Dank seiner Überdachung lassen sich hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien verbringen - ob Mittagessen oder Sonntagsbrunch an der frischen Luft.

Die Schlafzimmer sind klassisch geschnitten und lassen sich daher optimal einrichten. Dort haben Sie Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einer Kommode. Das Kinderzimmer kann flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder Office Bereich genutzt werden.

Eine geschmackvolle Einbauküche im roten Design, welche sämtliche elektrische Geräte (Backofen, Herd, Kühlschrank, Spülmaschine) beinhaltet, ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das türhochgeflieste Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das vorhandene Fenster sorgt für beste Belüftung nach dem Duschen. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie hier ebenfalls vor.

Ein getrennter und trockener Kellerraum in Untergeschoss sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Der Raum verfügt über einen eigenen Lichtschalter, eine Steckdose und ein Fenster. Zudem befinden sich im Untergeschoss für die Allgemeinheit nutzbar ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Komplettiert wird die Immobilie durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem, sicher und geschützt abstellen können.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3357.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 9 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 3022, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.90, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz vom Zentrum: 0.17

Seerosenstraße 19
70563 Stuttgart / Vaihingen

Stuttgart-Vaihingen ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk von Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen Vaihingen zu einem begehrten Wohnort. In Vaihingen leben ca. 45.000 Einwohner. Die Wohnung liegt zentral und pendlerfreundlich im Herzen des Stadtbezirks und des beliebten Stadtparks.

Einkaufsmöglichkeiten und Services:
Das Auto benötigen Sie für die täglichen Dinge nicht. Durch die hervorragende Lage mitten im Stadtkern sind alle Einkaufsmöglichkeiten z.B. der Vaihinger Markt und das direkt gegenüber liegende Einkaufszentrum Schwaben Galerie fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet Vaihingen mit vielen Restaurants, Kinos, Sportstudios und Schwimmbädern einen hohen Freizeitwert. In Vaihingen gibt es zwei Gymnasien (Fanny-Leicht-Gymnasium, Hegel-Gymnasium) und eine Realschule (Robert-Koch-Realschule) sowie vier Grund- und Hauptschulen (Pestalozzi-Schule, Österfeldschule, Steinbachschule, Schönbuchschule).

Auch eine Universität, diverse Hochschulen und Forschungseinrichtungen, wie z.B. die Fraunhofer- oder Max-Planck-Institute sind in Vaihingen ansässig.

Natur, Freizeit und Luftqualität:
Vaihingen hat wegen seiner Höhenlage eine reine und gesunde Luft. Die Vaihinger Wälder bieten zahlreiche Seen und auch für die Bewohner selbst sind der Katzenbach See und das Bärenschlössle willkommene Ausflugsziele. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren finden Sie beispielsweise in einem der nahegelegenen Naturschutzgebiete oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwege mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Vaihingen ist durch die vielen Waldflächen ein naturnaher Ort, welcher im Stuttgarter Raum seinesgleichen sucht. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich acht Autominuten entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants und Bars sorgen für das leibliche Wohl und in den Schwaben Quellen können Sie entspannen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Schwabengalerie" (Linien 81, 84, N1) erreichen Sie in drei Gehminuten. Den Bahnhof von Stuttgart-Vaihingen gelangen Sie bequem innerhalb von elf Gehminuten. Dort haben Sie Anschluss an die S- und U-Bahn (Linien S1, S2, S3 sowie U1, U3, U8). Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell ins Stuttgarter Zentrum (14 Minuten) und zum Stuttgart Flughafen (12 Minuten).

Autobahn:
Vaihingen hat durch das Autobahnkreuz Stuttgart besten Anschluss an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm-München) und A 81 (Würzburg-Heilbronn-Stuttgart-Singen). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum sowie zum Hauptbahnhof ca. 20 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen ca. 15 Minuten.