Haus zum Verkauf €1.190.000 678 m²
22453 Hamburg

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1978

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Diese großzügige Einfamilienhaus wurde 1978 massiv gebaut. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 678 m² liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in einer Verkehrszone mit Tempo 30 km/h. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf 5 Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Weiteres Potential befindet sich im bisher nicht ausgebauten Sptizboden. Die Immobilie eignet sich für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist gleichfalls möglich. Gegebenenfalls ist die Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Dies müßte vorab behördlich geprüft werden.

Das Haus betreten Sie über den seitlichen Hauseingang. Von der großzügigen Diele werden alle Zimmer des Erdgeschosses erreicht.
Das Wohn-/Esszimmer wurde mit einem gemütlichen Ofen ausgestattet und bietet Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die große und komplett überdachte Terrasse läßt Urlaubsgefühle aufkommen und bietet auch Platz für größere Sommerfeste. Ein Schlafzimmer mit en Suite Bad bietet befindet sich ebenfalls zur Gartenseite. Eine Küche mit Einbauküche im Landhausstil sowie ein Gäste-WC mit Platz für den Einbau einer Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine repräsentative offene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich 3 große Schlafzimmer. Die beiden zur Gartenseite gelegenen Schlafzimmer haben Zugang zur Loggia. Hier läßt sich bei einem kühlen Getränk wunderbar der Feierabend genießen. Ein Duschbad mit Fenster befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Der Spitzoden wird über eine Monarchtreppe vom Galeriebereich aus erreicht. Die komfortable Raumhöhe dort sowie die gesamte Fläche bieten Raum für viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich neben Hobby- und Vorratsraum ein großer Hobbyraum mit eingebauter Sauna und einem Kamin. Praktisch ist, auch unten gibt es ein Duschbad mit Fenster. Die Gasbrennwerttherme ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. Ein Außenzugang ist vorhanden.

Das Haus ist gepflegt und gut instandgehalten, entspricht aber von der gesamten Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Als Bodenbelag wurde überwiegend Parkettfußboden sowie Fliesen gewählt, in den Schlafzimmern im Dachgeschoss wurde Teppichboden verlegt. Die doppelisolierverglasten Fenster des Hauses sind teilweise mit Rollläden versehen.

Der gepflegte und schön angelegte Garten ist optimal nach Südwesten gelegen, Terrasse und Loggia im hinteren Teil des Hauses sind von der Straße nicht einsehbar.

Die auf dem Grundstück liegende große Garage ist mit einer Grube ausgestattet. Hier könnte zum Beispiel auch ein Oldtimer-Liebhaber reichlich Platz für sein Hobby finden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen einen 360°-Rundgang und stehen Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 97.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

22453 Hamburg

Groß Borstel ist ein aufstrebender Stadtteil im Grünen mit sehr vielen Einfamilienhäusern und wird auch deshalb zunehmend nachgefragt. Die angrenzenden Stadteile sind Eppendorf, Alsterdorf, Niendorf und Lokstedt.

Infrastruktur: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind mit dem Fahrrad schnell erreicht. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Stadtteil oder im angesagten und fußläufig erreichbaren Eppendorf mit vielen schönen Geschäften und Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in zahlreichen Sportvereinen, im Eppendorfer Moor, dem Niendorfer Gehege. Auch der Kollau-Wanderweg und der Stadtpark sind in der Nähe. Die ärztliche Versorgung ist gut und das UKE nicht weit entfernt.

Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Buslinien bieten eine optimale Anbindung in sämtliche Richtungen und zur U-Bahn, die Innenstadt und auch der Flughafen sind in kürzester Zeit erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung zur A7 und A23 bieten die Auffahrten Stellingen und Schnelsen.