Haus zum Verkauf €595.000
25572 Schleswig-Holstein - Sankt Margarethen

Viel Lager- und Wohnfläche! Kein weiteres Land vorhanden!
6 Hallen + 2 Einfamilienhäuser Nähe Brunsbüttel zu verkaufen!
Auf dem zum Verkauf stehenden ca. 1,2 ha großen Grundstück befinden sich 2 Einfamilienhäuser sowie Hallen / Ställe eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes.

Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1984 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m². Das Einfamilienhaus ist vermietet.

Das ebenerdige Einfamilienhaus mit Wintergarten wurde ca. 1974 in massiver Bauweise als Winkelbungalow errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m². Das Haus ist frei.

Weiterhin befinden sich diverse Hallen / Stallungen auf dem Grundstück:

– Gebäude A: ca. 1970 errichtet und später erweitert, Nutzfläche = ca. 600 m²
– Gebäude B: massives, 1-geschossiges Gebäude, Nutzfläche = ca. 208 m²
– Gebäude C: Nutzfläche = ca. 192 m²
– Gebäude D: Bj. ca. 1986, Traufhöhe ca. 2,80 m, Firsthöhe ca. 6,64 m, Nutzfläche = ca. 560 m²
– Gebäude H: nach Brand ca. 1988 neu aufgebaut, Traufenhöhe ca. 4,50 m, Firsthöhe ca. 6,50m, Nutzfläche = ca. 615 m²
– Gebäude I: nach Brand ca. 1988 neu aufgebaut, Traufenhöhe ca. 2,90 m, Firsthöhe ca. 4,85 m, Nutzfläche = ca. 547 m²

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 189,6 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Die Beheizung des Winkelbungalows erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 290,3 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Lage
Die Gemeinde Sankt Margarethen hat ca. 800 Einwohner und befindet sich ca. 8 km von Brunsbüttel und ca. 10 von Wilster entfernt. Verkehrsmäßig erreicht man Sankt Margarethen über die B 431 – Glückstadt/Brunsbüttel oder die B 5 von Wilster Richtung Brunsbüttel.

Im Ort gibt es einen praktischen Arzt. Neben einen Kindergarten können die Kinder die Grundschule im Ort besuchen, bevor sie ab der 5. Klasse ins ca. 10 km entfernte Wilster zur Gemeinschaftsschule oder in die ca. 20 km entfernte Kreisstadt Itzehoe zum Gymnasium fahren müssen.

Rad- und Wanderwege entlang der Elbe und ins umliegende Marschland werden von Einheimischen und Gästen viel genutzt.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Außenbereich, ca. 1 km von der Ortsmitte entfernt.

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