3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
47608 Nordrhein-Westfalen - Geldern

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1047508

Mit Freude bieten wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in Geldern zum Kauf an. Das Objekt im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet.

Die Immobilie wird leer stehend verkauft und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 201 € und die Rücklagen der Wohnung betragen etwa 1.000.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung an der frischen Luft ein. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung:
+ Ruhige Lage
+ Gute Anbindung und Versorgung
+ Hausgeld: ca. 201 €
+ Rücklagen: ca. 1.000
+ Balkon
+ Garagenstellplatz
+ Keller
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.960,52 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 76 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Vernum, einem Ortsteil von Geldern im Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Hier profitieren Sie von einer traumhaft naturnahen Wohnumgebung, der Nähe zur niederländischen Grenze und auch mehrere Großstädte sind schnell erreicht.

Im Zentrum von Geldern stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, die in etwa 10 Autominuten schnell erreicht sind. Hier erwarten Sie Supermärkte, Restaurants, Arztpraxen und Bankfilialen. Verschiedene Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar und betonen das familienfreundliche Umfeld.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 2 Gehminuten entfernt und bindet zusammen mit dem rund 3,9 km entfernten Bahnhof von Geldern gut an den öffentlichen Nahverkehr an, während über die Bundesstraßen 58 und 9 auch das Straßennetz schnell erreicht wird. Nach Duisburg benötigen Sie so mit dem Auto ca. 34 Minuten, nach Düsseldorf ungefähr 47 Minuten und nach Venlo nur ca. 30 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ce1cb5de59