3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.600
65468 Hessen - Trebur

# Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Zweifamilienhauses. Das Haus wurde stets modernisiert und der aktuellen Technik angepasst, so wurden z.B. 1997 die Fenster gegen 2-fach verglaste Isolierglasfenster mit teilweise elektrischen Rollläden ausgetauscht.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele, Küche mit Einbauten, Wannenbad mit Tageslichtfenster, Kinderzimmer, Schlafzimmer und das große Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die schöne, teilüberdachte 16m² große Terrasse und Zugang zum eigenen Gartenanteil.

Zur Wohnung gehört das alleinige Nutzungsrecht am Vorgarten, am rechten Teil des rückwärtigen Gartens und an einem Stellplatz in der Einfahrt.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet den gemeinschaftlichen Heizungsraum und zu jeder Wohnung einen eigenen Kellerraum. Zudem gibt es noch einen Geräteschuppen, welcher ebenfalls nur zu der Wohnung gehört.

Bei Bedarf kann gegen einen kleinen Abstand eine Wallbox (Go-e Charger Homefix 11 kW) direkt am hauseigenen Stellplatz übernommen werden.

Derzeit besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus zwei Einheiten und die Eigentümerin der Wohnung im DG macht vor Ort die Hausverwaltung.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit EUR170 mtl. und es werden EUR50 mtl. zu den Rücklagen zugeführt.

Es wird bald ein Glasfaseranschluss am Haus verlegt. Bei Bedarf können Sie den Anschluss kostenlos direkt ins Haus legen lassen.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Wohnung kann zum Ende des Jahres bezogen werden!

Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. Mwst. vom notariellen Verkaufspreis

# Lagebeschreibung
Trebur liegt im südwestlichen Rhein-Main-Gebiet in Hessen und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Rund 13.000 Einwohner leben in Trebur, dass im Nordwesten des hessischen Rieds liegt. Die Stadt setzt sich aus den vier Stadtteilen Astheim, Geinsheim, Hessenaue und Trebur-Kernstadt zusammen. Trebur grenzt im Westen an den Rhein und bis zum Main im Norden sind es etwa 10 km. Nach Rüsselsheim sind es rund 8 km Fahrstrecke mit dem PKW. Mainz, Wiesbaden oder den Frankfurter Flughafen erreicht man nach etwa 20 km. Die Autobahn A60 ist nur etwa 5 km entfernt. Durch diese verkehrsgünstige Lage, ist Trebur auch bei Pendlern beliebt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie hier vor Ort.

# Sonstiges


Abstellraum, Bad mit Wanne, Bad mit Fenster, Einbauküche, Fliesen, Gartenanteil, Kelleranteil, Kunststofffenster, Laminat, Stellplatz, Tageslicht-Bad, Terrasse

Anbieter-Objekt-ID: CS-520