Haus zum Verkauf €1.145.000 800 m²
22926 AHRENSBURG - ALLEENVIERTEL

Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1959

Großzügiges Einfamilienhaus auf einem eingewachsenen Grundstück im begehrten Alleenviertel!

In einer wunderschönen Straße im begehrten Alleenviertel von Ahrensburg, fußläufig zum Ortskern, befindet sich dieses gepflegte Zuhause in ruhiger und zentraler Lage, umgeben von charmanten Wohnhäusern ...

Diese Immobilie wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. Die großzügige Raumaufteilung sowie die moderne und hochwertige Ausstattung prägen hier den hohen Wohnwert.
In den Jahren 2012 / 2013 wurde diese Immobilie umfangreich erneuert. Neben der Bedachung und den neuen Holzfenstern wurden die gesamte Elektrik des Erd- und Obergeschosses, die Heizungsanlage sowie diverse dekorative Ausstattungselemente auch an Küche und Gäste-Bad vorgenommen.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 20.06.2032
- Endenergiebedarf: 176,4 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E
- Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E
- Baujahr des Gebäudes: 1959
- Baujahr Anlagentechnik: 2012
- Energieeffizienzklasse: F

Das Erdgeschoss besticht durch die sehr großzügige Raumaufteilung. Der Wohn-/ Essbereich ist offen gehalten und bietet auf ca. 42 m² tolles Wohnen im gemütlichen Ambiente.
Vollholz-Parkettboden und die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen (der Zug ist bereits vorhanden) prägen weiterhin den hohen Wohnwert.

Die moderne Küche in weißem Hochglanz wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Staufläche.
Das neuwertige Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und rundet das komfortable Wohnen weiter ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei große und ein etwas kleineres Zimmer. Dachschrägen und Holzfußböden sorgen für Gemütlichkeit, eingebaute Gauben und Dachfenster für genügend Licht. Das hell geflieste Bad wurde mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Über eine Ausziehtreppe gelangt man in das Dachgeschoss für weitere Abstellfläche oder Ausbaureserve.

Das Einfamilienhaus wurde damals teil unterkellert. Hier befinden sich noch weitere Stellflächen und Vorratsräume. Eine Außentreppe bietet Zugang zum Garten.

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22926 AHRENSBURG - ALLEENVIERTEL

Das beliebte Umfeld dieser Immobilie wird geprägt durch eine Bebauung mit schönen Einfamilien- und Doppelhäusern.
Weitläufige Grüngebiete entlang des Auetals sowie eine sehr gute Infrastruktur prägen hier weiterhin den hohen Wohnwert in gepflegter Lage.

Das Zentrum von Ahrensburg ist bequem zu Fuß zu erreichen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Betriebe und Läden befinden sich hiermit in direkter Erreichbarkeit.
Die umfangreiche Natur, eine tolle Struktur an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen runden die Gegebenheiten weiter ab!

Durch die gute Erreichbarkeit des Regionalbahnhofs ist eine optimale Verkehrsanbindung auch in die Hamburger Innenstadt sowie Richtung Lübeck gegeben.