1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet einen unvergleichlichen Fernblick über die Stadt Aachen, die Soers und den Lousberg.

Aufteilung:
Großer, hell gefliester Wohnraum mit Ausgang zum Balkon, Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellecke und
Küchenzeile (Pantryküche), Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum.

Der Fahrradkeller und der Wasch-/Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die eigene Garage befindet sich unmittelbar neben dem Haus; sie ist aktuell separat vermietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut zeitgemäßen Zustand ohne Modernisierungsbedarf.

Das Appartement ist bezugsfrei und somit für Eigennutzer, wie für Kapitalanleger interessant.

Wohnlage und Zustand versprechen eine sehr gute Vermietbarkeit.

Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Aufzug.

Preisansatz für Kapitalanleger:

Kalkulatorischer Mietertrag: ca. € 4.740,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 3,95 % p.a.
Faktor: ca. 25,31 - fache Jahreskaltmiete
Preis pro m² : € 4.000,00 (inkl. Garage)

Hinweis: In der Angabe des Mietertrages ist die Garage mit € 780,00 p.a. enthalten.
Die neuwertige Pantryküche ist im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten.

Ausstattung:
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
•weiße, Isolierverglaste Kunststofffenster
•Balkon mit traumhafter Fernsicht
•zeitgemäße Küchenzeile mit Herd (Ceranfeld/Backofen), Kühlschrank und Mikrowelle
•hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
•Böden vollständig neu gefliest
•eigene Garage (derzeit vermietet)
•Personenaufzug Aufzug mit Haltepunkt auf allen Etagen und dem Keller (modernisiert 2020)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges:
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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 74.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-19
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22SIAC6992