3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €377.000 66 m²
79106 Freiburg im Breisgau (Stühlinger)

3,57% inkl. 19% MwSt.
vom Kaufpreis.

Geschoss: 5

Die Wohnung ist seit 2020 sehr gut vermietet (Indexmiete) und die aktuellen Mieter möchten möglichst noch lange in dieser wunderschönen Wohnung bleiben. Sie fühlen sich dort nicht nur sehr wohl, auch der Kontakt zu den Nachbarn ist herzlich und daher eignet sich die Wohnung gut für Kapitalanleger.

- Baujahr der Wohnung 2006
- Balkon mit Blick in den Kaiserstuhl
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- abschließbarer Gemeinschaftsfahrradkeller
- abschließbares Kellerabteil
- Echtholztreppe
- Sonnenmarkise
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Fliesen, Parkett und Teppich

Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2006 komplett neu auf der Dachplatte des bestehenden Gebäudes errichtet. Das gepflegte Bestandsgebäude ist aus den 60er Jahren und befindet sich in Freiburg Stühlinger. Lassen Sie sich von der Lage in einem der beliebtesten Stadtteile von Freiburg begeistern, denn sowohl bei Studenten und Berufsanfänger, als auch bei Familien ist der Stadtteil äußerst beliebt und grenzt zudem direkt an die Altstadt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die fünfte und damit letzte Etage der Immobilie. Hier führt Sie ein wunderschöner Laubengang mit beeindruckender Fernsicht in die Wohnung.

Der Eingangsbereich wird geprägt durch eine praktische Nische zum Ablegen Ihrer Garderobe. Angrenzend an den Flurbereich wartet ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster auf Sie. Auf dieser Etage der Wohnung dominiert die offene Küche mit großem Essplatz für Sie und Ihre Liebsten. Über die Küche gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit tollen Lichtverhältnissen. Hier haben Sie einen Zugang zum Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick verspricht. Wer hier bei einem Kaffee die Morgensonne begrüßt, startet unmittelbar in einen zauberhaften Tag. Das - ebenso auf der Ebene liegende - Arbeits- bzw. Kinderzimmer, verfügt auch über einen Balkonzugang, daher ist dieses Zimmer gleichermaßen lichtdurchflutet.

In das Obergeschoss gelangt man über eine schöne, luftige Treppe mit Holzstufen, die auf einer kleinen Empore über dem Esszimmer endet. Das Schlafzimmer unter dem Dach mit begehbarem Kleiderschrank hat aufgrund der Dachschrägen eine deutlich größere Grundfläche als die berechnete Wohnfläche hergibt und bietet daher viel Stauraum. Vom Schlafzimmer blicken Sie zur einen Seite auf den Schlossberg und auf der anderen Seite in die Vogesen.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Darüber hinaus steht der Gemeinschaft ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung.

Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden.

WICHTIG: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

79106 Freiburg im Breisgau (Stühlinger)

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und trotzdem schön ruhig. Freiburg Stühlinger ist bunt und vielfältig, weshalb er bei jungen Familien und Berufsanfängern sehr beliebt ist. Auch für Studierende ist es ideal, da die Innenstadt und die Universität sehr bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Vier der fünf Freiburger Straßenbahnlinien (1, 2, 3, 4) führen durch den Stühlinger - von der Innenstadt über die Stühlingerbrücke, die Gleisanlagen des Freiburger Hauptbahnhofs querend. Das Stadtzentrum ist zu Fuß und mit dem Fahrrad über die Stühlingerbrücke oder die danebenliegende Wiwilíbrücke schnell zu erreichen.

Hinter der blauen Brücke am Bahnhof liegt der Stadtteil Stühlinger. Der Stadtteil
Der Stadtteil hat eine sehr gute Infrastruktur, da es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt. Ebnefalls sind Ärzte, Apotheken, Supermärkte und viele Restaurants zu Fuß erreichbar.