4-Zimmer Wohnung zu vermieten €700
92353 Bayern - Postbauer-Heng

# Objektbeschreibung
WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN ERFORDERLICH!
D.h. Ihre Familie muss aus mind. 4 Personen bestehen zwischen 3.629,- € und 4.458,- € Nettoeinkommen (ohne Kindergeld) haben

Familienfreundliches PENTHOUSE mit ca. 20 qm - Balkon, 4-Zi mit Vinyl-Design-Boden + Tageslichtbad + Gäste-WC + 2 Stellplätze.

Die Wohnung liegt im 2. OG eines erst vor 5 Jahren in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit großem SONNENBALKON und erfüllt alle Ansprüche an modernes, energiesparendes Wohnen.

Die Wohnung empfängt Sie mit der geräumigen Diele mit Platz für Ihre Garderobe.

Die GÄSTE-TOILETTE liegt direkt neben dem TAGESLICHTBAD mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne, Waschtisch und WC.
Beide Räume werden mit hellen Wandfliesen im modernen Format und mittelgrauen Bodenfliesen ausgestattet.

Alle Wohnräume werden mit trendigem Design-Vinylboden in grau ausgestattet.

Die Räume sind bis in den Giebel geöffnet und sorgen so für ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Für wohlige Wärme sorgt die energiesparende Fußbodenheizung. Die Solaranlage unterstützt die Warmwassererwärmung.

Fenster und Türen sind weiß. Die Fenster sind 3-fach-verglast und eine Lüftungsanlage sorgt für frische Luft.

Die beiden Kinderzimmer sind je ca. 12 qm und ca. 11 qm groß. Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 17 qm viel Raum für einen großen Schrank und Bett.

Der moderne, großzügige Wohn- und Kochbereich mit insg. ca. 35 qm gliedert sich in den offen gestalteten ca. 10 qm Kochbereich und den ca. 25 qm Wohnbereich.

Der Wohnbereich bietet Ihnen direkten Zugang auf den herrlichen, ca. 20 qm Sonnenbalkon.

Als Stauraum dient der zur Wohnung gehörende, geräumige Außenabstellraum.

Ihre Autos können Sie direkt vor dem Haus auf Ihren beiden Stellplätzen parken.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN!
Bitte senden Sie bei Interesse das vollständig ausgefüllte KONTAKTFORMULAR zu. (mit Telefonnummer!)

# Ausstattung
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VORAUSSETZUNGEN WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN:

1. EINZUG MIT 4 PERSONEN ERFORDERLICH

2. MAX. NETTOEINKOMMEN OHNE KINDERGELD: mind. ca. 3.670,- € - max. ca. 4458,- €
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* FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN

* CA. 20 QM SONNENBALKON

* ENERGIESPARENDES WOHNEN

* GASZENTRAL - FUßBODENHEIZUNG

* SOLARANLAGE

* 3-FACH-VERGLASTE FENSTER, KUNSTSTOFF WEIß

* LÜFTUNGSANLAGE

* 4-ZI-WOHNUNG

* CA. 92 QM WOHNFLÄCHE

* BIS IN DEN GIEBEL GEÖFFNETE WOHNRÄUME

* TAGESLICHTBAD MIT FREISTEHENDER WANNE & BODENTIEFER DUSCHE & MODERNER WASCHTISCH & TOILETTE

* ZUSÄTZLICHE GÄSTE-TOILETTE

* BÄDERDESIGN: MITTELGRAUE BODENFLIESEN & HELLE WANDFLIESEN

* 3 SCHLAFZIMMER: CA. 11 QM, CA. 12 QM UND CA. 17 QM

* TRENDIGER UND PFLEGELEICHTER VINYLDESIGNBODEN IN HOLZOPTIK GRAU

* CA. 30 QM OFFEN GESTALTETER WOHN- UND KOCHBEREICH

* EIGENER AUßENABSTELLRAUM ALS LAGERMÖGLICHKEIT

* 2 AUßENSTELLPLÄTZE

* SPIELPLATZ DIREKT NEBEN DEM HAUS

* KALTMIETE: 700,- € INKL. 2 STELLPLÄTZEN

* NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNG INKL. HEIZUNG: 200,- €

* KAUTION: 1400,- €

* BEZUGSFERTIG AB 1.11.22

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in ruhiger Lage von Postbauer-Heng.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Supermarkt, Post, Banken, diverse Restaurants sowie Ärzte und Apotheken können Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.

Die nächsten Metzger und Bäcker und die Bushaltestation liegen ca. 5 Gehminuten entfernt.

Zu Fuß brauchen Sie etwa 20 Min. zur S-Bahn und ca. 15 Min. ins Zentrum.

Auch Schule, Kindergarten, Sportvereine und das tolle Naturbad können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichen.

In ca. 25 Fahrminuten erreichen Sie mit der S-Bahn das Zenrum von Nürnberg, in ca. 10 Fahrminuten die nahen Städte Altdorf bei Nürnberg oder Neumarkt i.d. Oberpfalz.

Mit dem Auto erreichen Sie das Zenrum von Nürnberg in ca. 30 Minuten, Altdorf, Neumarkt und Feucht in ca. 15 Minuten. In Altdorf können Sie auf die Autobahnen Richtung Würzburg, Berlin und Regensburg oder Amberg auffahren. In Feucht fahren Sie auf die Südwesttangente oder Richtung München oder Heilbronn.

Traumhaft ist die vielfältige Natur rund um Postbauer-Heng, die zu langen Spaziergängen, zum Walken oder Joggen und zum Radeln einlädt.

# Sonstiges
WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN ERFORDERLICH!

Den Antrag finden Sie unter folgendem Link:

http://www.freistaat.bayern/dokumente/aufgabenbeschreibung/05887331336

Diesen können Sie beantragen beim Landratsamt Neumarkt i. d. Opf.

Der Vermieter von (öffentlich) geförderten Wohnungen (Sozialwohnungen) darf nur an Wohnungssuchende vermieten, die eine Bescheinigung über die Wohnberechtigung vorweisen können. Für die Bescheinigung sind die Einkommensverhältnisse zum Zeitpunkt der Antragstellung maßgebend.

Die Einkommensgrenzen und die Wohnungsgrößen richten sich nach der Zahl der Familienmitglieder des Wohnungssuchenden.

Was ist mitzubringen:

* Antrag auf Erteilung einer Wohnberechtigungsbescheinigung,
* Einkommensnachweise (Rentenbescheid, Lohn-/Gehaltsabrechnungen etc. der letzten 12 Monate aller Personen, die die betreffende Wohnung beziehen wollen),
* Ausweis bei Schwerbehinderung,
* Heiratsurkunde (wenn die Ehe in den letzten fünf Jahren geschlossen wurde).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-01-17
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: TM22833