4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €487.000
74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Frisch sanierte (leerstehende) 4-Zimmerwohnung im energetisch sanierten Mehrfamilienhaus zu verkaufen. Diese Wohnung ist einzigartig in Heilbronn. Denn sie verfügt über einen Balkon, einer großen Terrasse sowie eigenem Garten mit separatem Gartenhäuschen. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Die Aufteilung der Räume ist optimal gestaltet. Alle 4 Zimmer haben optimale Größe. Großes Wohnzimmer mit Kamin.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und 4 Garagen sowie 1 Stellplatz. Das Haus wurde in 2021/2022 umfangreich energetisch saniert.

Demnach wurden folgende arbeiten ausgeführt:
- Neue Hybridheizung (Gas + Solaranlage)
- Neue Wasser- und Heizleitungen
- Neue Elektroinstallation im gesamten Haus
- Neue Fenster und Türen (3-fach verglast)
- Fassade gedämmt (18 cm Dämmung)
- Dach abgedichtet
- Terrassen saniert

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft!
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, kann jedoch auf Wunsch eingebaut werden. Die Wohnung steht leer und kann entweder vermietet oder selbst bezogen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Heilbronn-Böckingen. Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Highlights auf einen Blick:
- Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus
- Neue Hybridheizung mit Solarpanelen als erneuerbare Energie
- Neue Wasser- und Heizleitungen
- Neue Elektroleitungen
- Keller renoviert
- Fassade mit 18-er Styropor gedämmt
- Kamin im Wohnzimmer
- Neue 3-fach-verglaste Fenster
- Elektrische Rolladen
- Eigener Garten mit Gartenhäuschen
- Garage

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 238679