3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.991 82 m²
04668 Grimma

Geschoss: 3

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

- Herausragende & beliebte Lage mit Blick auf die Mulde
- Hochwertige Ausstattung durch Parkettverlegung, moderne großflächige Fließen und neue Badarmaturen
- Balkon, Loggia oder Wintergarten vorhanden
- Stellplätze und Keller vorhanden
- Wunderschön angelegter Hof
- Pompöse Denkmalfassade
- Mietgarantie mit einer Rendite von 3,3%
- Abschreibungsfähiger Sanierungsanteil nach §7i von 17%

Dieses wundervolle Bestandsobjekt in direkter Nähe zur Mulde, besticht nicht nur durch seine Premiumlage - es bietet eine pompöse Denkmalfassade, einen wunderschön grünen Hof und beeindruckende Grundrisse! Wohnen Sie im historischen Ambiente der Großmühle in Grimma und genießen Sie diese außergewöhnliche Umgebung in der Natur.

Die Großmühle besteht aus zwei denkmalgeschützten Gebäuden welche im Jahre 1904 erbaut und 2005 komplett und vollumfänglich saniert wurden. Sie liegen innerhalb des Hochwasserschutzbereiches des Altstadtkerns, welches die Stadt Grimma durch eine Hochwasserschutzmauer im Jahre 2019 geschaffen hat.

Die Wohn- und Geschäftsbauten mit Hofeinfahrt und Übergang fungierten ehemals als Mietvillen und wurden um 1904, zweigeschossig, mit Putzfassade und Sandsteingliederung erbaut und später mit einer hölzernen Veranda hofseitig ergänzt. Einen besonderen Blickfang bildet der Übergang im Neorenaissancedekor aus Sandstein und das integrierte kunstvolle Gittertor.

Die Sanierung im Jahre 2005 umfasste neben Entkernung, Ertüchtigung und modernen Grundrissänderungen u.a. eine Erneuerung der Heizungsanlage, den Umbau der vorhandenen Bäder sowie den Einbau von Aufzügen. Das Bestandsobjekt wird nun noch einmal aufbereitet und saniert sodass die Wohneinheiten, Treppenhäuser und Außenanlagen einer weiteren gründlichen Aufwertung unterzogen werden.

Die schicke Dachgeschosswohnung bietet einen besonderen Clou: die historische Terrasse auf dem prunkvollen Neorenaissance-Durchgang mit direktem Blick auf die wunderschöne Mulde. Außerdem wird die 3-Zimmerwohnung einen neuen Bodenbelag, großflächige und moderne Fließen in den Bädern erhalten, sowie neue Innentüren und Zargen und eine Grunderneuerung der Wände wird durchgeführt.

Bei der Sanierung des Objektes wird auf hochwertige Materialien wertgelegt. Sämtliche neu einzubringende Materialien, Geräte, Objekte werden daher ausschließlich von namenhaften Herstellern geliefert und von regional ansässigen Fachfirmen montiert bzw. eingebaut oder verlegt.

Mit dem Erwerb dieser wundervollen Bestandseinheit sichern Sie sich eine Wohneinheit mit Mietgarantie und einer Mietrendite von 3,3%. Ein weiteres Highlight ist die Abschreibungsmöglichkeit des noch bestehenden Denkmal-Afa Anteils von ca. 17%. Das Mietangebot von hochwertigen und modernen Wohnungen in Grimma ist gering, was diese besondere Immobile einmal mehr hervorhebt.

Besichtigen Sie mit uns!
Lassen sie sich individuell von uns zu diesem Objekt beraten. Gern informieren wir Sie ausführlich über die Details der Immobilie. Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie jetzt unter 0341/248 036 02 oder über unser Anfrageformular auf www.bendix-group.de vereinbaren!

Bendix Group GmbH:
Wir sind ihre Immobilienexperten für Denkmal- und Neubau Immobilien!

Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Eine individuelle Beratung und eine persönliche Betreuung durch diesen bedeutenden Prozess ist der Anspruch der Bendix-Group GmbH mit Standort in Leipzig. Seit 2005 beraten wir Kunden im Bereich Denkmalimmobilien, gehobener Neubau und Spezialimmobilien wie Pflegeapartments, Ferienimmobilien und Studentenapartments.

Wir beraten und informieren Sie gern bei einem individuellen Gespräch.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter: 0341/248 036 02 oder info@bendix-group.de.

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE08, modernisiert: 2005

04668 Grimma

Das Bestandsobjekt an der Großmühle 2 liegt in hervorragender Lage in direkter Nähe zur Mulde und nur wenige Gehminuten von der schönen Gattersburg entfernt. Im Objekt wohnend schauen Sie direkt auf das wunderschöne Hauptgebäude der Großmühle. Am Ende der ruhigen Nebenstraße liegt das Restaurant "Zur Großmühle" und man schlendert nur ca. 5 Gehminuten zur berühmten Hängebrücke von Grimma, zu deren Füßen das Gourmet Restaurant Raffinesse liegt. Das Objekt liegt außerdem in direkter Nähe zum grünen Park am Schwanenteich und ist so zentral das auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nicht weit entfernt sind.

Die Große Kreisstadt Grimma, welche dem Landkreis Leipzig angeschlossen ist, liegt circa 25 km südöstlich von Leipzig entfernt, direkt im Tal der Mulde. Mit der Gesamtfläche von circa 217 km2 und seinen etwa 30.000 Einwohnern, ist Grimma die flächengrößte und einwohnerreichste Stadt bzw. Gemeinde des Landkreises Leipzig.

Der Stadtkern Leipzigs kann von Grimma aus über die Autobahnanbindung der A14 sowie mit dem Zug in circa 35 Minuten erreicht werden. Durch die perfekte Anbindung an die wirtschaftlich starke Großstadtmetropole mit Arbeitgebern wie Porsche und BMW, aber auch den weiteren zahlreichen Möglichkeiten, vom Einkaufsbummel über Angebote der Kunst- und Kulturszene bis hin zu internationalem Spitzensport, profitieren die Einwohner der Großen Kreisstadt Grimma.

Wie aus einem Bilderbuch der Architekturgeschichte bezaubert nicht nur die Altstadt Grimmas, die als Schönste ganz Mitteldeutschlands gekürt wurde, Einheimische und Besucher gleichermaßen, auch darüber hinaus hat die malerisch am Muldental gelegene Stadt Grimma viel zu bieten und lädt zum Flanieren, Träumen und Entdecken ein.