2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000 69 m²
81541 München (Au-Haidhausen)

zzgl. 3,57% Käuferprovision

Geschoss: 5

Für Kapitalanleger geeignet!
2-Zimmer-Eigentumswohnung in München Au / Haidhausen

* großzügige Aufteilung
* ca. 69 m² Wohnfläche
* 5. Obergeschoss mit Südbalkon
* Aufzug im Hause (erneuert 2018)
* derzeit wird das Dach nach neuestem Standard erneuert
- die anfallenden Kosten hierfür trägt der Verkäufer
* Erdgaszentralheizung wurde im Jahre 2006 erneuert
* gepflegte und laufend modernisierte Wohnanlage
* Fenster aus Kunststoff
* Fußböden und Badfliesen einfache Ausstattung (PVC - Fliesen - Teppich - Laminat)
* die Wohnung ist seit 1999 an eine Einzelperson vermietet
* die Kaltmiete beträgt 700,- € zzgl. 280,- € Nebenkosten

Die Wohnanlage besteht aus einem Vorder- und Rückgebäude mit insgesamt 21 Wohnungen. Beide Häuser werden getrennt voneinander behandelt. Die angebotene Wohnung befindet sich im Vordergebäude.

Es existiert ein aktuelles Verkehrswertgutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (Stand: 28.06.2022).

81541 München (Au-Haidhausen)

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle "58 / 68 - Aurbachstraße" mit Anbindung zu den nächsten U-Bahn bzw. S-Bahn-Haltestellen Silberhornstraße und Ostbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung.
Laut Mietspiegel der Stadt München handelt es sich um eine zentrale durchschnittliche Lage - direkt angrenzend an eine zentrale gute Lage von München.

Au und Haidhausen sind Stadtteile Münchens.
Die Au liegt im Osten gegenüber der Altstadt am östlichen Flussufer der Isar. Haidhausen befindet sich oberhalb der Au auf der Isarhochterrasse. Der fünfte Bezirk grenzt im Norden an Bogenhausen, im Osten an Berg am Laim, im Süden an Giesing.

Der Stadtteil Au war ehemals ein Viertel für Tagelöhner und Handwerker. Heute leben hier viele junge Leute und Familien. Hier liegt auch das Deutsche Museum. Am Mariahilfplatz findet dreimal jährlich die bekannte Auer Dult statt, wo viele Haushaltsgegenstände, Töpferwaren und Antiquitäten verkauft werden. Gleich um die Ecke ist der Nockherberg, wo während der Fastenzeit im März das Starkbier ausgeschänkt wird. Bei der Eröffnung des Starkbierfestes hält ein Kabarettist alljährlich die Eröffnungsrede als Bruder Barnabas und lässt meist nicht viel Gutes an der bayerischen Politik.

In Haidhausen mit seinen kleinen Häusern und verwinkelten Gassen herrscht auf vielen Straßen und Plätzen schon eine gewisse Dorfidylle. Besonders entlang der Preysingstraße lässt sich das Flair spüren. Aber auch das Kulturzentrum Gasteig sowie der Bayerische Landtag im Maximilianeum und das schöne Jugendstilbad Müllersches Volksbad direkt an der Isar prägen dieses vielseitige Viertel.