4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 96 m²
70327 Stuttgart (Wangen)

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Im Überblick:
. begehrte und ruhige Halbhöhenlage in Stuttgart-Wangen
. 3-Familienhaus, Baujahr 1969
. Erdgeschosswohnung mit 4,5-Zimmer + Küche + Bad + separates WC + Terrasse
. zzgl. 1 beheizter Hobbyraum/Büro mit Tageslicht und 1 separates WC im Untergeschoss
. Wohnfläche: ca. 96,35 qm (zzgl. beheizter Hobbyraum + WC im UG)
. Nutzfläche: ca. 20,95 qm
. 3 Schlafzimmer
. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, gefliest
. separates Gäste-WC
. große Terrasse mit Südausrichtung
. Kunststoff-Isolierglasfenster (teils 2-fach-, teils 3-fach-Verglasung) mit Rollläden
. Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
. gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss
. 1 Kellerraum im Untergeschoss
. 1 Pkw-Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen!)

* RUHIGE UND BEGEHRTE HALBHÖHENLAGE IN STUTTGART-WANGEN *
* TOLLE 4,5-ZIMMERWOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT GROSSER TERRASSE !!! *
* CA. 96,35 QM WOHNFLÄCHE ZZGL. BEHEIZTER HOBBYRAUM/BÜRO MIT TAGESLICHT IM UG *
* CA. 20,95 QM NUTZFLÄCHE *
* GEPFLEGTE, BAUJAHRTYPISCHE INNENAUSSTATTUNG *
* WOHNZIMMER + 3 SCHLAFZIMMER + KÜCHE + BADEZIMMER + SEPARATES WC + GROSSE TERRASSE *
* 1 KELLERRAUM IM UNTERGESCHOSS *
* 1 PKW-AUSSENSTELLPLATZ (IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN) *
* AKTUELL VERMIETET (BEFRISTET BIS 01.12.2025) *

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive 4,5-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu können. Diese schöne und gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten 3-Familienhaus in guter und begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart-Wangen. Aufgrund der Hanglage ist der Hauseingang über eine Treppenanlage zu erreichen.

Die Wohnung hat einen attraktiven Grundriss und verfügt über ca. 96,35 qm Wohnfläche. Ein helles, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die große Terrasse mit Südausrichtung bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Terrasse ist auch von dem Elternschlafzimmer aus erreichbar. Aufgrund der drei Schlafzimmer eignet sich die Wohnung optimal für eine Familie zur Eigennutzung. Zudem sind ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie eine großzügige Küche mit Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer und ein separates WC vorhanden.

Der zusätzliche, beheizte und gut belichtete Raum mit ca. 9 qm Fläche im Untergeschoss eignet sich sehr gut sowohl als Hobbyraum als auch als Arbeitszimmer. Das separate WC im Untergeschoss ist ebenfalls ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

ZU DIESER WOHNUNG GEHÖREN ZUDEM:
a) 1 Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 10,5 qm Nutzfläche
b) 1 Pkw-Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits inbegriffen)
c) gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss

KAUFPREIS: 450.000,- EUR
INKL. PKW-STELLPLATZ

AKTUELLE NUTZUNG:
. vermietet, befristet bis 01.12.2025

Energieausweis:
. Endenergiebedarfskennwert: 292,3 kWh/qm*a
. Effizienzklasse "H"
. wesentlicher Energieträger: Heizöl
. Baujahr Anlagentechnik: 1991
. Ausstellungsdatum: 04.09.2021

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

70327 Stuttgart (Wangen)

Stuttgart-Wangen liegt schön gelegen im Neckartal zwischen Stuttgart und Esslingen.

Das Grundstück befindet sich in gefragter, wunderschöner und ruhiger Halbhöhenlage.

Alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten. Die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und nach ca. 15min Fahrt sind Sie mitten in Stuttgart!