2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €925.000
80538 München - Altstadt-Lehel

Objektbeschreibung:
Die komplett modernisierte, sehr großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zum Innenhof hin ausgerichtet, befindet sich nur wenige Meter von der Isar entfernt im 3. Obergeschoss (Personenaufzug) eines denkmalgeschützten Neurenaissance-Eckhauses, erbaut im Jahr 1893 von Heinrich Neumann. Im Jahr 1984 erfolgte die Aufteilung des Gebäudes in Wohneigentum und es wurde im Zuge dessen grundlegend saniert. Die Wohnungen wurden im Rahmen dieser Maßnahme umfassend renoviert und die Grundrisse funktionsgerecht mit interessanten zeitgemäßen Schnitten umgestaltet.

Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eisbach im Englischen Garten und zur Isar, umgeben von hochherrschaftlichen Häusern in den für diese Epoche typischen Baustilen und wunderschönen, teilweise phantasievollen Fassaden. Der denkmalgeschützte Altbau wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. So werden stets Maßnahmen zum Erhalt der Substanz durchgeführt, dementsprechend positiv ist auch der optische Gesamteindruck des Gebäudes (Baudenkmal). Die Wohnung selbst wird derzeit geräumt und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung ist besonders für eine Einzelperson geeignet oder das anspruchsvolle Paar, welches diese Bestlage mit urbanem Altstadt-Flair in Verbindung mit dem modernen Stil dieser gepflegten Eigentumswohnung zu schätzen weiß.

Ausstattung:
Die über einen herrschaftlichen Eingangsbereich bequem über den Personenaufzug erreichbare Eigentumswohnung verfügt über einen optimalen Grundriss, der viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen bietet. Sie betreten die Wohnung vom altbautypischen Treppenhaus über den ausreichend dimensionierten Flur mit ca. 11,72 m² Wohnfläche und moderner Garderobe, die im Jahr 2018 durch einen professionellen Tischler eingebaut wurde. Zur rechten Hand befindet sich die Wohnküche mit ca. 11,35 m² Wohnfläche mit Einbauten und reichlich Platz für einen Tisch mit Stühlen.

Durch die großen Fenster gelangt viel Helligkeit in die Wohnung. Die Küche ist nach hinten in den begrünten Innenhof ausgerichtet und somit absolut ruhig. Direkt im Anschluss befindet sich ebenfalls zur rechten Hand der große Wohn- / Essbereich mit ca. 20,57 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Balkon. Auch dieser Raum ist zum ruhigen begrünten Innenhof hin ausgereichtet. HIer wurde ebenfalls im Jahr 2018 ein großes TV-Wandpaneel mit umlaufender LED-Beleuchtung installiert.

Direkt am Ende des Flurs befindet sich das innenliegende Bad / WC, das im Jahr 2013 umfassend saniert und modernisiert wurde, praktischerweise mit Waschmaschinenanschluss. Zur linken Hand finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,86 m² Wohnfläche und ausreichend Stellmöglichkeiten auch für größere Möbelstücke. Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2018 flächendeckend mit einem modernen Korkparkett ausgestattet.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein geräumiges Kellerabteil. Dort befinden sich für die Bewohner auch ein zusätzlicher Fahrradraum sowie bei Bedarf ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomaten.

Bei den im Grundriss dargestellten Möbel handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der LBS.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 12.598,75 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Anwesen in der Landeshauptstadt München mit mittlerweile ca. 1.5 Mio. Einwohnern. München zählt damit zu den drei größten Städten Deutschlands. München zählt zu den stärksten Wachstums- sowie zu den attraktivsten Wohn- und Arbeitsplatzstandorten Europas. Aufgrund der Lage und Größe bietet die Isarmetropole eine sehr hohe Lebensqualität.

Das Kunst- und Kulturangebot ist vielfältig und Naherholungsgebiete wie Parkanlagen, Seen und die Berge sind schnell erreichbar. München liegt geographisch günstig und verfügt über ein hervorragendes Straßen- und ÖPNV-Netz sowie über eine ausgezeichnete Bahnanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, S-, U- und Trambahnlinien verbinden München mit dem Umland und dem nahgelegenen Flughafen München. Das historische Objekt befindet sich in Bestlage von München, sehr zentral direkt in der Innenstadt innerhalb des Alstandrings, im Stadtbezirk Nr. 1 Altstadt-Lehel.

Dieser Stadtbezirk besteht aus zwei Stadtteilen: Die Altstadt, die dem historischen Stadtkern entspricht, der im Mittelalter von der Münchner Stadtbefestigung umgeben war und das Lehel, das bereits im Mittelalter zum Münchner Burgfrieden gehörte und daher oft als "älteste Vorstadt" Münchens bezeichnet wird. Hier befindet sich diese Immobilie, unweit vom berühmten Eisbach und der Isar gelegen. Vom Anwesen aus erreichen Sie fußläufig bequem alle markanten Ziele der wunderschönen Innenstadt Münchens.

Sei es das Isartor mit dem nahegelegenen Viktualienmarkt, die Museumsinsel sowie die Praterinsel, den Marienplatz und das Rathaus, Oper, Theater um nur einige dieser Ziele zu nennen. Die Isar mit ihren schönen Auen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Anwesen und lädt zu jeder Jahreszeit zum Flanieren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie über die Maximilianstraße die U-Bahnstation Lehel.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 133,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.09.2022
Gültig bis: 2032-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010167