3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 76 m²
13156 Berlin / Niederschönhausen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- hochwertige Türen

- Echtholzparkett

- Fußbodenheizung

- offene Küche mit Markengeräten

- bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung

- elektrische Jalousien

- elektrisch verstellbare Markise

- Video-Wechselsprechanlage

Die zum Verkauf angebotene moderne 3-Zimmer-Wohnung in Niederschönhausen liegt in einem 2015 erbauten Mehrfamilienhaus mit vier Etagen. Das Haus zählt insgesamt achtzehn Wohnungen; die Straße ist verkehrsberuhigt.
Vom großzügigen Eingangsbereich des Gebäudes gelangen Sie mit dem Aufzug in das dritte Obergeschoss. Von der kleinen Diele erreichen Sie links das Gäste-WC mit Dusche. Vis-a-vis liegt ein kleines Arbeitszimmer. Zur Rechten öffnet sich ein großzügiger Raum mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich sowie Zugang zum großen Balkon mit wunderschönem Ausblick über die Dächer von Niederschönhausen. Dieser Raum bildet auch das Herzstück der Wohnung.

Auf der anderen Seite des Raumes befinden sich das Bad mit Badewanne und ein Schlafzimmer. Eine praktische, kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum komplettiert das Gesamtbild.

Die Wohnung besticht durch ihre schönen, bodentiefen Fenster, eine durchgehend hochwertige Ausstattung wie z.B. Echtholzparkett aus Eiche, eine kaum benutzte Küche mit Markengeräten, die elektrische Markise über dem ca. 10 m² großen Balkon sowie elektrische Jalousien.

Es ist geplant, die Gasheizung gegen ein nachhaltiges System auszutauschen und Erdwärmekollektoren einzubauen.
Zur Zeit beträgt das Hausgeld 240,- € monatlich, Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

Zu der Wohnung gehören auch ein Tiefgaragenstellplatz (es besteht dort die Möglichkeit, eine Ladesäule zu betreiben) und ein Kellerraum - ein Komplettangebot für komfortables Wohnen in einer gefragten Lage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.91, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.30

13156 Berlin / Niederschönhausen

Niederschönhausen ist eines der grünsten Berliner Ortsteile, im Bezirk Pankow: Der Schlosspark, die Schönholzer Heide, der Brosepark, der Bürgerpark und der botanische Volkspark liegen hier. Der Schlosspark Schönhausen ist ein Landschaftspark mit altem Baumbestand, der von der Panke durchflossen wird. Das Schloss Schönhausen beherbergt heute ein Museum, das Möbel und andere Ausstattungsstücke aus der Zeit Elisabeth Christines von Preußen zeigt. Das Schloss war einst Sommersitz der Königin.

Das Stadtgebiet ist geprägt von alten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Kindergärten und Schulen, kleine Einkaufszentren in der unmittelbaren Umgebung und das Kino Blauer Stern machen den familienfreundlichen Bezirk im Berliner Norden lebens- und liebenswert. Einige Politiker und auch viele Künstler ließen sich hier nieder und prägten so das heutige Antlitz und das bunte Treiben dieses Stadtteils. So locken das ganze Jahr über, viele schöne künstlerische und kulturelle Veranstaltungen rund um Bürgerpark, Schlosspark und Panke.

Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gelangt man nicht nur schnell in die City von Berlin mit der S- und U-Bahn, sondern mit Hilfe der Autobahnauffahrt zur Anschlussstelle des Berliner Rings schnell ins Umland oder an die Ostsee. Mit der fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinie M1, dem nahen Bushaltestellen der Linien 107 oder 124, haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin Pankow und in die Berliner Innenstadt.