3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.000 104 m²
39179 Barleben

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

+ Fußläufige Nahversorgung
+ Gute Anbindung
+ Langjährig vermietet - JNKM: Ca. 5.820 €
+ Hausgeld: ca. 337 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Großzügiger Dachbalkon
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Lichtverwöhnte Räumlichkeiten
+ Parkplatz am Haus

Objektnr: 1047454

Mit Freude bieten wir Ihnen dieses schöne Penthouse in attraktiver Lage von Barleben zum Kauf an. Das Objekt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet und lässt sich über einen Personenaufzug bequem erreichen. Derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.820 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 337 €.

Die langjährig vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche (exkl. Elektrogeräte) und ein Badezimmer mit Wanne. Ein guter Grundriss und die teils bodentiefen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre.

Als besonderes Highlight ist der großzügige Dachbalkon zu bezeichnen. Dieser erstreckt sich nach Norden, Osten und nach Süden und punktet mit einem außerordentlichen Platzangebot und einem herrlichen Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.820,00 EUR

Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

39179 Barleben

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in der ca. 9.000-Einwohner-Gemeinde Barleben nördlich von Magdeburg. Umrahmt von weitläufigen Grünflächen sowie dem Adam- und dem Böttchersee genießen Sie oder Ihre Mieter in Barleben eine naturnahe Umgebung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

In einem Umkreis von rund 10 Gehminuten sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden, darunter verschiedene Supermärkte, eine Apotheke und ein gastronomisches Angebot. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen erreichen Sie die Innenstadt von Magdeburg bereits in etwa 15 Autominuten.

Die Attraktivität von Barleben ist eng verbunden mit der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Von Barleben verkehren vier verschiedene Buslinien in die benachbarten Ortschaften sowie nach Magdeburg. Außerdem haben Anwohner hier Anschluss an eine Regionalbahn und einen Regionalexpress. Gleichzeitig binden die Bundesstraße 189 und die Autobahnen 2 und 14 in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an. Das etwa 6 km entfernte Zentrum Magdeburgs wird über die Schnellstraße erreicht.