4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
99084 Thüringen - Erfurt

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1047559

Ob als gemütliches Eigenheim oder aussichtsreiche Kapitalanlage, diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich für jedes Konzept. Das Objekt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 ist in einem durchweg gepflegten Zustand und bietet ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung.

Die Immobilie wird leer stehend verkauft und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Wohneinheit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 641 €, wovon etwa 138 € umlegbar sind.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche der Immobilie auf ca. 145 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Wohnküche, 3 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbadezimmer, von denen eines mit einer Wanne und eines mit einer Dusche ausgestattet ist. Neben einem separaten Ankleidezimmer steht Ihnen auch eine Empore zur Verfügung. Die schöne Grundrissgestaltung, hohe Decken und große Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend laden gleich 2 Balkone zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind eine neue Einbauküche, ein privates Kellerabteil für zusätzliche Staufläche und eine Alarmanlage. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch den herrlichen Weitblick über die Dächer der Stadt.

Ausstattung:
+ Gehobene Ausstattung
+ Mtl. Hausgeld ca. 641 €, davon ca. 138 € umlegbar
+ Einbauküche
+ Ankleidezimmer
+ 2 Balkone
+ Kellerraum
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Toplage in der Innenstadt
+ Ideale Nahversorgung und Anbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.371,01 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 145,06 m²

Lagebeschreibung:
Inmitten der Erfurter Altstadt gelegen, umgeben von einer historischen Atmosphäre und dennoch nicht einsehbar, versprüht diese Lage besonderes Flair und Komfort und schafft zusammen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen. So finden Sie die Immobilie in absoluter Toplage vor.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur ca. 2 Gehminuten entfernte Grundschule sowie ein nur etwa 3 Gehminuten entfernter Kindergarten unterstreichen darüber hinaus die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In einem Umkreis von nur rund 550 m befinden sich zudem gleich 2 Straßenbahnhaltestellen, die einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. So kann bspw. der Erfurter Hauptbahnhof mit der Linie 2 in nur wenigen Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 4 und 71 sowie die Bundesstraßen 4 und 7.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b68eed3590