2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.500
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

Sie suchen eine Immobilie als reine Kapitalanlage, für Vermögensaufbau und Zusatzeinkommen?
Oder Sie wollen sich eine erste Immobilie zulegen, um sich zukünftig von steigenden Mietpreisen unabhängig zu machen?
Hier ist beides möglich, denn die Wohnung wird komplett mit Einrichtung und Ausstattung verkauft. Das heißt entweder sofort vermarkten oder einziehen.

Beschreibung

1. Objektbeschreibung

Eine Rarität am Markt – Gartengeschosswohnung mit eigenem Eingang, Garten und teilweiser Aussichtslage. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die professionell verwaltet wird. Das bedeutet:
- Regelmäßig Wartungsarbeiten und Instandsetzungen
- Pflege der Liegenschaft durch externe Firma
- Winterdienst

Diese Wohnung verfügt sowohl über eine eigene Haustür als auch einen Gartenanteil von ca. 120 m² als Sondereigentum. Das bedeutet, Sie fühlen sich fast wie im eigenen Haus und die Kehrwoche ist auch kein Thema mehr.

2. Lagebeschreibung

Die Wohnanlage wurde ab Mitte der 1980er Jahre im Wohngebiet „Nattheimer Steige“ erstellt. Stadtnah und doch nur wenige Gehminuten vom Waldrand entfernt, ist dies eine ruhige und daher begehrte Wohnumgebung in Heidenheim. Schulen und ein Supermarkt mit Bäckerei, sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung ermöglicht die schnelle Anbindung an den weiteren regionalen Bus- und Schienenverkehr. Mit dem PKW wird die A7 in ca. 10 Minuten erreicht. Das bedeutet die schnelle Abbindung sowohl an die Regionen Ulm, Stuttgart und München, als auch an die beliebten Ferienziele im Allgäu und am Bodensee.

Überregional bekannte Firmen (Voith, Hartmann, Zeiss) sind in Heidenheim und Umgebung angesiedelt. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg bietet eine Vielzahl von berufsbegleitenden Studiengängen an. Somit ist die Region ein interessanter Standort für junge, ambitionierte Menschen, aber auch für Arbeitnehmer.

3. Ausstattung

Die Wohnung verfügt über:
• Einbauküche
• Rauputz an den Wänden
• Fliesen auf allen Böden
• Abstell- und Trockenraum sind direkt von der Wohnung erreichbar
• Abschließbare TG – Box
• Terrasse/Gartenanteil
• Komplette Möblierung, Audio- /TV Anlage und Wohnausstattung
• Internetanschluss / WLAN

4. Technischer Zustand / Renovierungsstatus

Die Wohnung wurde von 2016 bis 2018 komplett renoviert.
• Bad komplett neu
- Austausch von Leitungen und Rohren
- Einbau einer begehbaren Dusche
• Erneuerung aller Heizkörper
• Austausch des Heizverteiler
• Einbau einer modernen Einbauküche
• Erneuerung aller Lichtschalter und Steckdosen im aktuellen JUNG-Design
• Rollläden und Gurte neu

Im Rahmen der energetischen Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Austausch der Fenster in Isolierverglasung 3-fach
• Abdichtung der Rollladenkästen
• Haustür neu

Anschließend wurden die Räume komplett möbliert und ausgestattet. Somit ist die Wohnung vorbereitet zur:

• Vermietung auf Zeit
• längerfristige Vermietung, möbliert
• oder auch zum sofortigen Einzug für jemanden der sich nicht extra neu
ausstatten möchte

5. Weitere Angaben

Objektzustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas (Festpreis für Gas ist bis 2025 fix)
Energieausweis liegt vor
Energieverbrauch 144,3 kWh(m²*a)
Aktuell vom Eigentümer bewohnt

6. Kosten

Kaufpreis Wohnung 188.500 € (entspricht 3.233,27 €/m²)
Kaufpreis Garage 15.900 €
Inventar 16.000 €
Hausgeld aktuell 236 € / Monat, inkl. Wasser und Heizung
Erzielte Kaltmiete von 2018 – 2020 ca. 670 € / Monat

7. Weiteres Potential

Im Rahmen von anstehenden Sanierungen im Jahr 2023 am Gebäudeanteil wäre eine Erweiterung der Terrasse kostengünstig möglich. der Anbau eines Wintergartens ist auch denkbar.