Haus zum Verkauf €650.000 390 m²
66849 Landstuhl

Das repräsentative Anwesen steht in schöner und ruhiger ländlicher Wohnlage in der Südwestpfalz am Rande des Pfälzer Waldes, jeweils ca. 19 km von Zweibrücken, Pirmasens und Landstuhl, ca. 24 km von Homburg/Saar entfernt. Das im Jahr 1983/84 errichtete zeitlos elegante Villenanwesen wurde im Jahr 2004 in hellem und modernem Stil neubaumäßig umgebaut und renoviert; das Objekt befindet sich in Topzustand. Das mit allem Komfort ausgestattete Anwesen mit ca. 390 m² Wohnfläche ist 1 1/2 - geschossig mit Satteldach und weitem, weiß gestrichenem Dachüberstand; es ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss zum Außenpool hin über Erdniveau liegt und zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Das großzügig aufgeteilte Wohnhaus liegt inmitten eines paradiesisch angelegten Grundstückes mit Rasenfläche, Ziersträuchern, blühenden Stauden, Kletterrosen, Buchsbäumen, altem Baumbestand und großen Terrassenbereichen; die Krönung ist natürlich der etwas tieferliegende und somit wind- und blickgeschützte Poolbereich mit einem oval geformten Schwimmbecken von ca. 8 x 4 m mit verschiebbarer Glasüberdachung, das über eine Wärmepumpe beheizt wird. Zusätzlich zu dem ca. 1450 m² großen Hausgrundstück kann ein angrenzendes parkähnlich angelegtes Gelände von ca. 2445 m² hinzuerworben werden. Bei diesem als Rasenfläche mit Büschen und Bäumen angelegten Gelände handelt es sich um 3 erschlossene Bauplätze, die zum Preis von 240.000,-- Euro mit erworben werden können. Das in 30-er Porotonsteinen mit ca. 6 cm Isolierputz erstellte Gebäude wird beheizt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im EG (mit Ausnahme der Einliegerwohnung) und im OG als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Die Fenster sind weiß lackierte Holzfenster, die zum Großteil als bodentiefe Fenster mit glasteilenden Sprossen ausgeführt sind. Im Oktober 2012 wurde eine Photovoltaikanlage mit 64 Panels und einer Leistung von 15,4 kWp installiert. Als weitere Highlights dieses außergewöhnlichen Anwesens sind insbesondere zu erwähnen: die hochwertige moderne Bulthaup-Einbauküche (Neupreis ca. 100.000,-- Euro), der große Gesellschafts- und Partyraum mit Zapfanlage und Einbauküche im Untergeschoss mit ebenerdigem Ausgang zum Poolbereich, der Fitnessbereich mit Sauna und Solarium im UG, der offene Kamin im Wohnzimmer, der ca. 40 m² große klimatisierte Wintergartenanbau als Erweiterung des Wohnraumes im EG, die luxuriös ausgestatteten Bäder und vieles Weitere mehr. Für die Fahrzeuge ist eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb vorhanden, die in das Haus integriert ist sowie eine zweite separate Doppelgarage, in deren Verlängerung ein großer Gartengeräteraum, der auch als Poolhaus dient, angebaut ist.

- Außenmauerwerk im KG: in Stahlbeton gegossen - aufsteigende Außenmauern: 30-er Porotonsteine mit ca. 6 cm Isolierputz - Heizung:Luftwärmepumpe (eingebaut in ca. 2007/2008) - Fußbodenheizung im EG (mit Ausnahme der Einliegerwohnung) und im OG - Photovoltaikanlage (64 Panels) mit 15,4 kwp (installiert im Oktober 2012) - isoverglaste Holzfenster, weiß - zum Großteil bodentiefe Fenstertüren mit glasteilenden Sprossen - elektrisch bedienbare ausgeschäumte Aluminiumrolläden - Fensterbänke: innen: Holz, weiß; außen: Granit - Innentüren: neue Holztüren, Weißlack, matt; teilweise Glas-Schiebetüren - Innentreppe: Eiche-Holztreppe, weiß lasiert - Fußböden im EG: polierte Feinsteinzeugfliesen, weiß - Fußböden im OG: Parkettboden - Fußböden im UG: Keramikfliesen, hellbeige - Innenwände: überwiegend glatt verputzt, weiß; teilweise Strukturputz bzw. Glasfaser, weiß - Decken:überwiegend glatt verputzt, weiß gestrichen, mit Einbaustrahlern bzw. Halogenschienen - teilweise weiß lasierte Holzdecken - weiße Spanndecke im Galeriebereich/Fernsehzimmer im OG - hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 100.000,-- Euro (Neupreis in 2004) verbleibt im Haus - Einrichtung Hausbar, Sauna, Badezimmerausstattung verbleiben ebenfalls im Haus

Raumaufteilung: EG: großzügiges Entrée mit eingebautem Garderobenschrank, Gäste-WC mit Glas-Edelstahl-Waschtisch, großzügige moderne Bulthaup-Einbauküche ca. 28 m² groß, (in weiß mit Edelstahl, Gaggenau-Einbaugeräte, freistehender Mittelblock mit Esstheke, Edelstahlabzugshaube, satiniertes Glas), Wohnzimmer mit Kamingrube, klimatisierter Wintergartenanbau ca. 40 m², Arbeits- oder Gästezimmer, großer Terrassenbereich mit Zugang zum Garten und zum Schwimmbad Einliegerwohnung/Junior-Appartement (ca. 78 m², auch mit separatem Eingang): offene Küche mit Einbauküche, Wohnraum, Schlafraum, Bad (Dusche, Waschbecken, WC), nicht beheizter Wintergartenanbau ca. 10 m² OG: offener Galeriebereich mit Fernsehzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer mit eingebauten Schränken, großes Kinderzimmer, luxuriös ausgestattetes Bad (Duschtempel, große Wanne, Doppelwaschtisch mit eingebautem Badmöbel, WC, Bidet, Philippe-Starck-Armaturen, Granitfußboden, -ablagen und -einfassungen), überdachter Südostbalkon HG: Diele/Anrichte, großer Gesellschafts-/Partyraum mit Zapfanlage und Einbauküche, Saunabereich/Solarium, Fitnessbereich, ebenerdiger Ausgang zum Garten und Schwimmbad, Gästezimmer, Duschbad/Waschbecken/WC Waschraum, Lagerraum, Weinkeller, Heizungsraum, 2 weitere Kellerräume

Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden! Kaufpreis mit ca. 1450 m² Areal: 650.000,-- Euro Kaufpreis mit ca. 3895 m² Areal: 890.000,-- Euro